我卖二手房,过户后中介拿新证去抵押,有什么凭证给我看没有

Question

我是卖方，在收到首期款后，拿着银行的同贷书去过了户，现在房产已过给买家名下了，而同贷书和拿新证的回执也没给我而是中介拿去了。现在新证已出，是由中介去拿再交银行抵押，我没到场，中介说没必要去。我想问这样有什么风险没？还有大半余款没收到。还有就是我怎么知道中介是真的拿去了而不是联合买方取消了贷款，有没有什么单据是能证明中介确实是去抵押了当初我去签字的那个银行，而我们卖方有没有途径可以查到? 谢谢！

Answer 1

呵呵。。你的担心多余了哈，，这个事情我办理的很多的。。
第一、中介肯定不会把新证给你，因为给你也没什么用，更不可能给客户，要是给了客户问题就大了去了，客户可以直接把房卖掉，中介就麻烦了。
第二、中介把房产证送去银行以后，银行会给一个收到这个证件的回执，你要求他给你看回执就行。
第三、你一个电话打给帮你们办理贷款手续的那个银行客户经理，什么都清楚了。。
第四、中介不可能合伙买房人骗你的房，因为这个是属于经济诈骗了，是属于刑事犯罪的。。

追问

嗯，是第一次卖房，很多都不清楚，中介怎么说我们就怎么做，不明白的只有在网上查，毕境还有一大半的钱没收到，房已经是别人的了，所以难勉有点担心。而且买卖合同也就是按正常程序写并没有注明如果放款不成功中介会有什么责任的。总之我在合同上并没看到中介要承担什么责任之类的条款

追答

嗯，只要新证进了银行了，你就不要担心了，就等银行放款了，大概是在20个工作日左右放款，快的话15天。
只要银行有钱的话。。10.1号钱肯定拿的到钱。。也可以让中介加500块钱给他， 让他加急放款。。7个工作日就能下来。

追问

现在放款很难了，我问了中介她说最少2个月，有可能三个月四个月。是建行的。

追答

建行是要慢些。不过现在才9月份啊，银行应该钱很充裕啊。。有可能全能房贷业务款都还没完成任务呢。。。你三天两头打电话给那个银行客户经理，说钱要急用啊，让他帮帮忙。。速度就会快很多、

追问

我当时也没留那个客户经理 的电话，现在去问他要他会给我吗

追答

他肯定会给啊，对他也没什么害处。

Answer 2

1，要有契税发票
2，要有交易费发票
3登记费发票
4土地证交易发票
5二手房过户中你所缴纳费用的发票。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

Answer 3

很简单呢、如果他不拿房子去银行抵押、你就没尾款 他就没房子、

要查很容易 你去银行找接待你们的那个信贷员、问问他又没有办好它项、就可以了

因为办它项要去银行签一份 借条和 抵押合同、
有经过中介基本安心啦、

追问

本来是今天拿证去抵押的，我跟中介说要一起去，清自看着她交给银行，可她再三推脱，说天气这么热，你不必要去，去了今天也不一定拿到证，到时白跑就不好了。我想她是不想让我看到她的税单什么的。因为当时我们是实收，多的钱都用作税费和中价费。这个都不是什么了，毕境已过户了。现在银行放款又很慢，我们合同上注明是10.1号就要交房了，可什么时候收到尾款却没日期限制，

追答

收到尾款才交楼。都到了这一步了 很快的。今天办一般7个工作日就好了。

追问

哪有这么快，中介说最少要2个多月才能放款啊？说是因为现在很多银行都不做房贷了，银行资金周转不是那么好了。10.1我又必须要交，中介说的一般是过了户就要交的了，是因为我在合同上注明10.1交的所以一定要交了，至于尾款并没有写什么日子到账。现在都不知怎么好了。

Answer 4

貌似抵押没凭证吧，要过五天才会出来个他项产权证吧。至于抵没抵押，你可以打电话给银行查询一下，就说咨询一下xxx（买房人）的贷款什么时候放贷什么的。如果没有抵押的话他就会告诉你

Answer 5

正常的合同都是款清交房，不必太过担心。