请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?

请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?有没有行家说说看?

首先,是有一定的风险的,买方可以在办理过户之后再取消贷款申请,这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。
一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2017-08-14

    对任何交易来讲,严格上说都是有风险的,但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了,能够将风险降到最低。买房流程

    我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程:

2.1 签买房合同,付定金。

2.2 签借款合同。

2.3 贷款审批通过,递件,付首付款。

2.4 取得产权证,办理抵押。

2.5银行放款给卖方。

3.从上述流程就可以看出,买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障,买方要贷款,必须办过户,买房讲新的产权证办理抵押登记,然后银行才能放款,这是环环相扣的,所以还是比较安全的。

第2个回答  2017-06-23
没有风险,这是正常二手房交易办理流程。
买家如果需要贷款,必须先完成过户,拿到新房产证,再用新房产证把房子抵押给银行,银行才会放款。
卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚,如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款,必须在多长时间内付清全款,逾期视为违约,买卖合同自动解除,买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。
另外进行资金托管,买家把首付打进托管账户,后期银行放贷也进入托管账户,物业交割时一方拿钥匙一方取钱。
第3个回答  2017-08-04
这当然是有一定的风险的,如果买房办理过户后取消了贷款,这样你既没有了房子有没有收到钱。建议你找寻类似于菁英地产这样子的中介公司,对自己也有一定的保障。毕竟人家对二手房交易流程办理,比我们都要了解。二手房交易程序复杂繁琐,还是找专业的人比较好,以免给自己造成不必要的损失。
第4个回答  2017-07-20
您好,很高兴问您解答。首先,您要确认买方办理贷款的机构资质,及贷款发放方式。如为正规银行业机构,放款方式为受托支付,则基本没有风险,因为贷款是直接打入卖方账户的,买方无权支配贷款资金,银行会严格金控贷款资金流向。如果是买方自己找小额贷款公司或是个人贷款,则贷款资金安全没有保障,需要您自己去确认风险。希望可以对你有所帮助,祝您生活愉快,望采纳。
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