业主没有按时交纳物业费，物业有权利停水吗？

Question

我们小区的物业很差，平时楼道都没有人打扫，玻璃更是不给擦。最近让业主交物业费，才把楼道扫干净。。。今天突然就给停水了，打电话问物业，他们说因为不交物业费才给停水的。我认为这样不合理，我们从不拖欠水电费，他没有理由给我们停水，不交物业费的原因，是因为物业“名存实亡”。。可是物业的人说，物业给楼房的用水实施了二次加压，所以业主才有水用，所以业主不缴费他们有权利不给二次加压（也就是说停水）。。我刚才想看自己家的水表，结果不知什么时候被他们卸走了。。我能找他们去说理吗？他们这样做有道理吗？

Answer 1

他们是没有权力停水电的最多只是多收一点滞纳金

Answer 2

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

Answer 3

物业公司可以对欠物业费的业主停止服务（含售电，售水）理由：1、根据<<中华人民共和国合同法>>第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条　当事人互负债务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。2、虽然物业管理条例规定物业公司不得以欠物业费为由给业主停电、停水，但是根据“上位法优于下位法、后法优于前法”的法律基本原则，合同法是全国人大通过的，而物业管理条例是国务院颁布的，所以合同法优于物业管理条例。3、当物业管理条例与合同法有不一致时，应先执行合同法，后执行物业管理条例。

Answer 4

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

Answer 5

他们不能这样做