要接手一个店铺要注意什么啊？

Question

我想接受一个人家经营的店铺，可是不怎么明白？谁告诉我一下都要注意些什么啊？都要过那些手续？我接受的是饭店！

Answer 1

需要注意以下几点:
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

Answer 2

如果你不懂法律保护问题方面,你最好是到当地的律师所去咨询一下.. 切勿做漏重要的事宜让别人骗了钱.! 你不要因为别人的诱惑而以为自己捡了便宜,.有很多"馅饼"并不是天上掉下来的. 不管别人对你说多好的话也不要当真,你应该用自己的亲身检验去做了解.. 哎哟,反正你最好是去一趟律师所,不要以为这样浪费钱.别舍不得这点钱.你要知道自己是开店,而不是去买东西.!

Answer 3

　　注意：
　　1、如果要接手并继续经营，就一定要了解清楚它的证照是否齐全以及是否在有效期内。
　　2、再到环保消防部门了解，该店未来是否能够顺利通过年检，是否会有其它问题。
　　3、看经营期，该地段是否可能拆迁等。
　　4、看转手后合同的期限，对是否决定投入新装修有一定的参考价值。
　　5、了解该酒吧是否有负债未还等，尤其是供应商货款和员工工资等。
　　6、电力的增容等。
　　7、最后才是工商手续、税务和环保消防等变更名字。
　　8、交易款需要留一定比例，待全部事项都办妥了才支付。