我租的房子没到期房东要卖房子怎么办?

我是今年4月8号签的租房合同,租期一年,押金2000,签合同的时候交了一个季度的房租,合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房,是准备卖房子,当时她以为我不在房里,其实我在睡觉。我的问题是:
1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法?
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效,如果退房,押金是找新房东要还是老房东要?
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场,有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东?
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同,以后房租每月一交,能否拿回部分押金?(因为我暂时不想搬,搬家太麻烦了)
5.我是否可以将大门的锁换掉,让她以后看房都必须经过我同意?

房东在没有征求租客的意见下,擅自带人来看房属于礼貌问题,不涉及违法。因为房子是房东的,虽然在出租,但是房东作为房子的主人,拥有随时来检查房屋的权利。他的做法处于礼貌问题,而不是隐私问题。

如果原房东将房屋在租期内转售给其他人,可以由房东牵头,由租客、新房东三方进行租房合同更改,租期内的条款不可以改变,只是变更房屋业主人名。如果价格、租期有变动可以进行报警处理。

房屋在转卖过程中,不需要租房人到场,但需要三方把后续未执行完的条款和押金情况进行详细说明,最好立有字据。以便后续有其他情况产生时,作为证据。

房东在进行房屋买卖过程中,只要不影响租房人使用,不打扰到正常生活还需要按照合同条款约定的付款方式进行付款。

租房者不应擅自更换门锁,如果有更换也要及时把备用钥匙给到房东。并通知房东以后有类似事情需要提前跟租房者做沟通,方便的情况下才可以带人看房。

扩展资料:

根据法律规定,房东违约,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

租房提前收房违约

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如:房东要将房屋出售

根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,房东涉嫌违约需要按照约定,支付与押金等同数额的违约金。也有按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

参考资料来源:百度百科-房屋租赁合同范本

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国合同法

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2018-10-23
既然签过合同,你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的,所以处理起这些问题也很方便。
1.房子使用权受保护,房屋出租期内,房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好),如果退房找新房东。
3.这个,他们不可以在不告知你,不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。
而,根据你的情况,你可以当场就告诉来看房的人,这房子的承租情况。这也是对新房东负责。
4.房东有房子的所有权,她可以卖房,而且只要新房东继续执行合同,就没有人违约。兄弟,你如果想让别人遵守合同,自己也得严格执行合同嘛。
5.关于换锁,如果租住协议上有规定的,从规定;没有的话,就按照行业惯例,可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全,不违法的。
而她带人看房本来就要经过你的同意。

补充问题的回答:
其实,这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房,如果他是在你知情的一个月后卖房,让你搬走,即使是在合同期内,她最多只需付违约金,也就是一个月的房租。你不合算的。
而你现在当然可以退房,不过这样算来就是你主动退房了,是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西,如果提出来,对方可以会很不高兴。
不如和那房东联系,说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房,你又肯退房,就让她承担你付出的部分宽带费用,搬家费。
如果你不想退租,就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同,先要回押金,这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊,想来应该不会太难说话。本回答被网友采纳
第2个回答  2018-10-11
既然签过合同,你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的,所以处理起这些问题也很方便。
1.房子使用权受保护,房屋出租期内,房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好),如果退房找新房东。
3.这个,他们不可以在不告知你,不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。
而,根据你的情况,你可以当场就告诉来看房的人,这房子的承租情况。这也是对新房东负责。
4.房东有房子的所有权,她可以卖房,而且只要新房东继续执行合同,就没有人违约。兄弟,你如果想让别人遵守合同,自己也得严格执行合同嘛。
5.关于换锁,如果租住协议上有规定的,从规定;没有的话,就按照行业惯例,可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全,不违法的。
而她带人看房本来就要经过你的同意。

补充问题的回答:
其实,这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房,如果他是在你知情的一个月后卖房,让你搬走,即使是在合同期内,她最多只需付违约金,也就是一个月的房租。你不合算的。
而你现在当然可以退房,不过这样算来就是你主动退房了,是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西,如果提出来,对方可以会很不高兴。
不如和那房东联系,说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房,你又肯退房,就让她承担你付出的部分宽带费用,搬家费。
如果你不想退租,就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同,先要回押金,这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊,想来应该不会太难说话。
第3个回答  2018-09-17

    她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法?

    :房子是人家的,他有权出售,除非你也要求优先购买,否则无权阻止。但看房必须是提前通知你的。
    2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效,如果退房,押金是找新房东要还是老房东要?

    :合同继续有效。押金找原房主要。
    3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场,有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东?

    :过户,你没有必要参加。租房情况可通知新产权人。
    4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同,以后房租每月一交,能否拿回部分押金?(因为我暂时不想搬,搬家太麻烦了)

    :租赁合同不变,仍按原内容执行。
    5.我是否可以将大门的锁换掉,让她以后看房都必须经过我同意?

    :房子不是你的,你无权换锁。但看房必须提前通知你,因为涉及财产安全。

第4个回答  2018-09-11

根据你的描述,答复如下:

    签合同时,未告知房屋可能出售的行为不违法;

    带人看房时没有征求你的同意,也不违法(前提是不存在侵犯隐私、破坏你个人财物等特别情况);

    如合同无特别约定的,房屋出售后,以前的租房合同仍然有效;

    押金的事情,建议你与房东抓紧沟通,能现在退最好。如果房东现在不肯退的,必须要在房屋过户前与房东解决好押金问题,要么退还,要么交由新房东保管并由新房东出具收条,到期归还。如未与现房东解决好押金事宜,新房东是不承担法律责任的,因为押金是你们双方的事情,与新房东无关;

    法律程序上,除特殊情况外,你有房屋的优先购买权。无论你是否购买,你都可以去过户现场,告知新房东租房情况及押金情况,但过户不需要你同意;

    建议你在房东带人看房期间,告知你与房东的租房合同和押金事宜;

    在房东卖房办理房屋过户之前,你都应严格履行租房合同,按时支付房租;

    房屋出售后,你可以与新房东协商能否变更合同(包括租金支付问题),但如新房东不同意的,你无权单方违约;

    未经房东同意,你无权随意更换门锁,理由很简单,你只是租客,只有权按合同约定占有、使用房屋。

    关于看房是否需要你的同意,请参考第2条。

相似回答