商办和住宅的区别?

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1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业商办属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

商办一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，需要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；商办大多开放式管理，可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，住宅三通，商办部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；商办不一定，可能有指标，转让之后无。

5、利率和首付不同

如果是打算贷款购买商业商办，首付比例一般为50％。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的商办采光和通透性都不是很好。有些商业商办的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业商办好很多。

7、税费不同

商办和住宅在税费方面也是不同的，买商办和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

商办的优点：大多数商办的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。商办产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。

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