非京籍户口，二手房能过户吗？

Question

现在房产证上写的是父亲名字，父亲和本人都不是北京户籍，而且本人在北京只买了两年社保，现在想将房子过户到本人名下，房贷已经还清有什么途径能过户？

Answer 1

可以。二手房过户流程：
1.对交易房屋产权进行调查；购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3.评估房：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7.缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类；
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

Answer 2

可以过户。

二手房过户资料中买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）

只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证 注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件）。（参考资料：人民网官方网站）

Answer 3

现在你这种情况很麻烦。
想要过户，你得满足北京的限购条件，就是说得有5年的社保或者纳税。
现在你没有这个条件，就不满足正常的操作流程，建委那里是不会给你办理过户的！

想过户，可以想办法办个工作居住证，有了那个，就和北京户口一样待遇了，当然花钱是必须的了！
要么就是继承（就是论事，别多想）。
或者就是你配偶是北京户口，或者满足购房条件也可以！

希望有所帮助！

Answer 4

赠予，税费到房管局咨询

Answer 5

可以赠予

后续手续费用高

也可以走法院裁决 以抵债的形式判决 费用低