房屋过了保修期 出现质量问题怎么办

Answer 1

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

Answer 2

答：省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
条件改善之后
答：省住建厅表示，承租公租房、廉租房的家庭，经济条件改善后，不再符合原享受的住房保障标准条件的，必须调整保障方式，按规定需要退出的必须退出。自有住房面积达到或超过住房保障面积标准的（人均住房面积15平方米以下），必须无条件退出已承租的公租房、廉租房。
房贷还未还清
答：南京房产交易中心工作人员表示，贷期间想在房产证上加上配偶的名字，要先去贷款银行进行申请，如果银行同意就可以。南京工商银行工作人员提醒，申请表在房产交易中心领取，然后带上房产证、身份证、结婚证、贷款公证书等证件，夫妻双方本人到银行进行申请盖章即可。