关于未满5年经济适用房买卖，5年后过户的风险问题

Question

我预购一套购买未满5年的经济适用房，卖方同意以现在的购房价卖给我，等5年以后，此房允许买卖时再过户给我，为了防止卖方在5年后反悔不过户给我的风险，我想到一个办法不知是否可行，希望专业人士指点一下，万分感谢—— 我听说在办理过户手续时，卖方夫妻要亲自到场，如有特殊原因不能到场的可以委托他人办理，因此，我是否能够要求卖方现在就写份授权委托书，委托给其他人，然后进行公证，等5年后，我自己和受托人就能办理过户手续呢？这个方法是否可行，而且受法律保护呢？

Answer 1

这类合同的风险还是很大的，关键是五年后房价上涨幅度大的话，对方有很高的违约意愿。而现在这种
买卖合同
，无效的风险还是很大的，所以在合同的拟定中，就要很慎重，要严密，同时又要不违法法律规定。