农村土地可以自由买卖吗？

Question

我家的房子地震的时候垮了，现在父母和一个同村人商量从他家买地来盖房子，这样买卖是合法的吗？能不能得到法律支持？如果以后政府征收土地，赔偿是赔我家吗？

Answer 1

这个嘛！要看你买的是你同村人的什么土地啦！
如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）
如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！
最终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！

追问

您所说的宅基地是指他家住宅的基地吗？如果是他家种花椒的地就不可以了是不是？

追答

宅基地就是他家住宅的基地，是可以用来建房子的。他家种花椒的地是不可以的，那是属于集体的！千万不能买哦！
关于你家被震垮的房子，如果想有所改变的话，要么跟别人换宅基地，要么找相关部门给你们重新划分宅基地，这样就可以盖房子了。
特别说明，换宅基地或者要求村里新批宅基地，必须保证你是村里人，因为同村属于同一个基层单元，不是本村的人是不能买你们村的宅基地的。
举例说明，我们家在村子中间，属于老住户，宅基地又窄又长，宽10米不到，长60米。我家隔壁住户的人因为子女多，不想在老宅基地上盖房子了，于是申请村边宽点短点的宅基地，宽13.5米，长45米的宅基地。但是村里要求每家只能有一个宅基地，因此他把老宅基地连同宅基地的房子以4万元转让给同村的村民了。后面村里宅基地确权时候，他们两家都有自己新的大红本了。算是有合法凭证，如果以后拆迁就可以有凭证，会得到保障。
同村还有一个村民，在离村庄远的地方承包了一百亩地，租期20年，他在上面盖了三间房子，方便生产，后面承包土地到期后，他家的房子就拆了，恢复耕地，好让接下来的承包者种地，这三间房是随着土地流转必须拆除的，不会有大红本等可用于未来拆迁的凭据的。

Answer 2

农村土地不可以自由买卖。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

Answer 3

不可以，绝对不可以，农村土地的所有权人都是集体，也就是你们的村小组或者镇政府，所以个人不可能拥有土地所有权，自然也不可能买卖土地。能转让的是土地承包经营权，以及把房子和宅基地使用权一起卖给别人。

Answer 4

你好，准确来说是无法买卖的，政府就要拿来做房地产完全可以的，因为政府有权利使用你的土地，你无法违抗，楼主想了解更多关于土地法律知识的话可以搜索一下土地资源网

Answer 5

农村土地分给个人不能买卖。因为土地农民只有使用权，没有所有权。我国法律规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
如果买卖或者以其他形式非法转让土地，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第七十四条