二手房交了定金买方违约怎么赔偿,买二手房买方违约怎么要回定金

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在二手房交易中，买方或卖方可能因各种原因违约。了解违约时的赔偿和追回定金的法律程序，对保护自身权益至关重要。

首先，当二手房买方违约时，能否被判赔20%作为赔偿呢？答案是肯定的。违约金的数额通常由买卖双方协商确定，一般以总房价的20%为标准。但是，实际约定的违约金数额完全取决于双方意愿，只要协商一致，即为有效。

违约金条款在二手房买卖合同中常见。违约金主要用于惩罚违约行为，同时也是对守约方损失的一种补偿。合同法规定，违约责任旨在弥补损失，而非施加惩罚性违约金。因此，若合同约定的违约金过高或过低，法院可依据实际损失进行调整，一般不超过实际损失的30%，若违约金不足以弥补损失，守约方还可要求违约方进行赔偿。

当二手房卖方违约不卖时，买方应如何应对？买方有权要求卖方继续履行合同并赔偿因违约造成的损失。如果卖方拒绝履行，买方可以请求卖方按照合同约定承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。

当卖方违约时，买方有多种应对策略。首先，可以采取自救手段，如行使合同解除权，要求对方赔偿损失。对于预期违约，守约方享有合同解除权。对于默示毁约，守约方应在掌握确切证据后寻求法律救济，追究对方违约责任。此外，守约方还可以坚持合同效力，等待对方履行，或要求对方提供适当的履行担保。

值得注意的是，合同签订后，双方对于房屋买卖的协议受到法律保护。除非存在法定撤销事由，否则守约方有权要求违约方支付违约金，承担违约责任。在具体操作时，建议根据合同违约条款及法律指引，采取适当措施，有效保护自身权益。

最后，如对具体情况仍有疑问，建议直接咨询法律平台的专业律师，获取针对个人案件的详细解答和指导。通过法律途径妥善解决争议，维护自身合法权益。