物业公司是否有权锁业主的车？

Answer 1

随着私家车的数量越来越多，小区内乱停车的现象也时有发生，现在有的小区物业为了针对乱停车的行为，采取了锁车并收费开锁的方式进行管理。

网友咨询：

物业公司是否有权锁业主的车？

广东邦昊律师事务所唐云军律师解答：

物业锁车的行为是不合法的，因为物业并不具有锁车或采取其他强制措施的权力，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知乱停车的车主将车停好。如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。但是，如果车主在小区乱停乱放存在一定过错的，则可以减轻物业的一部分责任。

广东邦昊律师事务所唐云军律师解析：

物业管理公司的主要职责：

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

【法律依据】

《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

唐云军律师简介

唐云军律师现广东邦昊律师事务所主任律师，22年专职律师从业经验，其中担任8年主任律师，丰富的实践经验，对各类疑难复杂案件能快速挖掘痛点及快速制定策划维权方案。“受人之托，忠人之事”执业理念，办案认真负责，明辨笃行，并凭籍专业和整体的法律团队智慧，为客户提供良好的法律服务体验的同时，为客户提供最专业、极致的法律服务，助您摆脱繁琐的法律诉讼程序，降低风险并最大化受益。