房产证上有两个人的名字可以去除另一方吗

Question

在98年买的一套房，香港户口，当时在大陆和一个朋友关系好，就买了一套房而且还写了朋友的名字，朋友是一分钱也没出过的，当时办理的房产证上是有两本，一个是红本，写的是香港朋友的名子另外附加了一条是写同住人他朋友的名字，另一本就是蓝本一直被他朋友拿着。不知道写了什么。而在很早的时候两个人的关系就闹僵了。现 在可否改成一个人的名字，他朋友现在死法都不愿意去更名的。也是否可以我香港朋友拿他那红本做贷款抵押。

Answer 1

既然是两个房本（一个是所有人，一个是共有人），所以对房子的一切处分，都要经过两人同意，单独做任何事都不行。
改名涉及的是房管局，房管局有记录是两人，一人去改肯定不给办。
贷款抵押涉及的是房管局和银行，一样会查看红本及其上边的记录，也肯定不给办。

改成一人的名字，相当于一人把他持有的部分转让给另一人，这涉及利益分配，要出钱呀，不出钱人家能干吗？

要想办，只能两人协商，达成一致，共同去办理（需要有两人的协议、公证、税收收据等）。

追问

现在对方就是不同意协商，还有什么办法可以解决呢？

追答

无非是利益。先沟通，了解对方到底要什么。如果是钱的事，那就让他开价。关键是沟通。

追问

现在是我朋友他不想要房子，因为房子一直都是他朋友在住的。我朋友就是想要回钱。那个人现在给的太少了，就说几万块搞定我那香港朋友。沟通不了的，有什么方法可以拿回自己的那一份钱就可以了。另一分就算是我那香港朋友倒霉算了。有什么办法呀！

追答

那就起诉吧。要求出卖房产，二人分；或者那人给你香港的朋友按商量好的价格补钱，房产过户给那人。

Answer 2

可以的。最好能友好协商，如果对方坚决不同意，也可以向人民法院起诉。

Answer 3

不过要两人好好商量才行，另一方不同意也是很难改的