爷爷的房子要过户孙子手续怎么办？

Question

爷爷还在世只是年纪大了，关于老人在世时要将房子过户给孙子和老人在世时立遗嘱去世后孙子继承房子的手续分别如何办理？回答请包括：需要什么法律程序，证件，费用等谢谢，不胜感激！！！

Answer 1

　　有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

Answer 2

在世过户：可以走赠予手续或交易手续，建议交易，赠予后期再卖的时候会产生高额的税费，过户的时候去房地局要一个最低过户价，就说是自己家亲戚过户就可以，正常交易手续，带双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、购房发票。
去世后过户：生前必须办理有法律效力的继承公证或律师见证手续，具体收费各地不太一样，要自己去咨询，但是需要注意的是，因为老人遗产留给孙子属于隔代继承，所以在老人去世后1个月之内继承人要声明接受，否则遗嘱失效。

Answer 3

去律师事务所，一问便知！肯定也需要去公证处公证！

追问

详细

Answer 4

必须得签字以及你奶奶的死亡证明然后走买卖关系．

Answer 5