我想用住房公积金贷款买别人正在还贷的房子，而且对方也是在用住房公积金贷款买的，

Question

对方贷了20万，还款期限是13年，是请问我这样能买吗？我目前公积金是7万元，之前从没买过房子，这次想买给儿子做婚房的，我具体该怎么操作比较实惠，都是亲戚，应该也方便。望前辈们给我详细说说，真心是谢谢你们了！！很是着急，我家是山东省枣庄市的，火急盼回复，分少还望大家体谅！！！！

Answer 1

要先将原房子的贷款还清消掉他项权证，取出房产证再过户给你。按照山东省枣庄市的公积金政策，你可以在办理贷款的同时提取部分公积金，同时还可以申请办理逐月提取还贷。

我找了点山东省枣庄市公积金的政策，希望对你有用：
1、职工贷款后可以申请提取住房公积金吗？
根据《枣庄市个人住房公积金提取使用管理办法（试行）》规定，职工本人已办理住房公积金贷款，且自行办理首期正常还款、贷后正常归还贷款且正常缴存住房公积金的：
　　（一）可以在贷款办理同时申请提取职工本人及配偶个人账户贷后现有余额中合计超出规定比例以上部分的余额用于购房。
　　（二）可以在贷后申请分年度提取或委托市中心按月提取职工本人及配偶个人账户贷后新增余额用于归还贷款。
　　（三）符合提前还清贷款条件的，可以申请一次性提取职工本人及配偶个人账户现有余额用于结清贷款。

2、申请办理按月提取住房公积金偿还贷款需具备什么条件？
　　已办理本市个人住房公积金贷款且尚未结清，又同时满足下列条件的，可以申请办理逐月提取还贷：
　　（1）申请逐月提取还贷时申请人至少正常还款一个月以上，且已与住房公积金管理机构签订《委托按月提取住房公积金偿还贷款协议》；
　　（2）借款人信用良好，申请逐月提取还贷时住房公积金缴存正常且没有逾期。

3、职工申请个人住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
　　职工申请个人住房公积金贷款时最高贷款额度为30万元。具体可贷额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限额标准：（1）最高贷款额度不超过借款人住房公积金现有余额的20倍；（2）借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85％；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80％；借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的70％。以上贷款额度取其最低。

追问

谢谢，我还有几点不是很明白，首先在第一步把贷款余额先还清消除项权证这一步上，银行会损失利益，是不是有阻力啊？这一步具体怎么操作？还有就是目前我亲戚他的房产证还没下来，具体时间还不知道。是不是没有房产证就不好办理这一步？还有贷款20万这个钱要一次提前还清的时候是我还钱还是亲戚还钱，亲戚也没多少钱，如果我还这个20万能不能贷款用住房公积金还呢？还是这20万根本就不能在我公积金贷款规定内？