02年，买了朋友的小产权房，有房产证没有土地证为学校自建解决老师住房问题，现在朋友要收回房子，怎么办

Question

当时订了个合同，手写的，有证明人，请问朋友要想收回，我有多大把握赢官司，如果不能赢，我该如何挣取最大权利

Answer 1

民事行为，应当遵守诚信原则，诚实信用为合同的帝王条款。我想，房子应该已经是您在居住了吧？有房产证，这个房产证有没有过户到您的名下？可以说，不管怎么样，您的那个不诚信的朋友，肯定打不赢官司。我经常遇到这样的人咨询，我都是直接告诉他，打不赢的。从内心鄙视这种见利忘义的人。我说的不是气话，是有根据的。但是，如果房子还没交给你，就不好说了。
还有，即使对方打赢官司，这个成本非常的高，他要赔偿您房屋重置价格的损失。

追问

房子02年就住进去了，当时想过户的，没成功，可有人说，这个合同是无效的，因为，小产权房本身就不可以买卖，求解

追答

您说的房屋，是有房产证，没有土地证，说明是有大土地证的，这个情况下，就不违法《城市房地产管理法》第37条的规定（没有查，应该是这条），何况，现在司法实践中，并不把这个37条作为法律强制性规范。即使是合同无效，也是要付出代价的，需要按房屋重置价格进行赔偿的。您不用担心什么

追问

谢谢您了，祝您快乐

追答

为保护交易安全，一般情况下，法院的裁决理念是：无效合同有效化处理。

Answer 2

小产权房本身就不可以买卖的。