房客每次都拖欠房租，要他们搬走他们也不搬走， 该怎么处理？

Question

我家有一套房屋在出租， 但是租客每次都拖欠房租， 每次在规定付房租日之后电话联系房客催款， 房客就不接电话或者手机关机， 每次要发撬锁之类的最后通牒短信， 房客才会回电话，然后付房租， 我现在不准备租给他们了， 要他们搬走， 他们也不搬走， 说我们违约了， 因为合同还没到期， 我电话报警， 警察不受理， 请问专家怎么把他们赶走。

Answer 1

警方肯定不管这事儿，最多只能调解，因为不是刑事案件。
解除合同要依法、依约解除，你们的租赁合同里应该有相关承租方延期支付租金，出租方解除合同具体条件约定，你注意看一下，他目前的行为是否符合解除条件。
如果不符合，只能等下次他再不按期交房租时，你等约定的时间到了，再提出解除了。如果到时他不配合搬出，你可以到法院起诉解除。如果自己有能力收回房屋，不造成不良后果，也可以直接收回。

追问

滞纳金问题，当时合同签的有点草率， 合同中有延期支付租金要支付滞纳金这条， 但是没有写滞纳金的比例金额， 请问这种情况我可以收取滞纳金吗?还是只能自认倒霉？

关于解约， 合同中只是说任何一方要解约， 要提前一个月通知对方， 并且解约方要支付一个月的违约金给对方。请问这种情况是否只能双方协商解决或者到法院起诉解除？

费用问题，像这种案子， 法院起诉的话， 我要支付多少费用?

追答

　　可以要求支付延期利息。
　　以你说的情况，如果想不承担违约责任而解约，应等他再不按期支付租金时进行催要，给其合理期限自行支付，并保证证据，如到期仍不支付，你可以此为由解约，则他承担违约责任。