关于执行法院查封的房屋的问题。。

Question

我被人骗了100万，然后对方被抓了，她没有工作，只有一套房子是和她老公一起的，我向法院请求执行拍卖或者赔偿。但是现在，1。他提出和老公7月5日离婚了，另，7月6日去办理房屋过户手续试图过户给他的舅舅！但是在这期间7月9日，被法院以诈骗罪查封。请问。我可以连带他的丈夫一起提出赔偿请求吗？可以申请离婚无效吗？2，我可以提出房屋拍卖请求吗？3，如果此房屋正在办理过户手续，没有完全过户的情况下而且，在交易过程中完全没有银行凭证，只有一张收条，而且说全是现金交易的情况下，这种交易有效吗？
其实案件已经判决了，对方坐牢12年并赔偿，法院罚款10万。但是现在执行局的人说，房子已经过户，交纳了契税。我想问的是，这个过户有效吗？对方7月5日离婚，很匆忙的，7月4日晚上被她老公从飞机场拉回来，准备逃的。7月6日就把房屋过户给她的舅舅，当天就缴纳了契税！我有几个疑问，1，7月5日离婚，那么离婚协议中房屋是怎么分配的？7月6人办理过户手续！给的是结婚证的复印件！！有效吗？？一般来说20个工作日后才去交纳契税办理拿证的手续！他能在当天就办理吗？这样的过户有效吗？好像他们夫妻双方离婚一事上就要对这个房屋作出安排吧？那么买方交易的对象好像就有问题啊！

Answer 1

我来给你回答吧，对方被抓起来时因为你的案子的事情吗？如果是的话你可以对她提起刑事附带民事赔偿。
过户给谁的舅舅，女方的舅舅？那为什么被诈骗罪查封，诈骗的对象是谁呢？她老公？如果他老公也知道这件事，并且不是被诈骗的人，说不定她和他老公是同伙呢，只是为了转移财产。这就是以合法形式掩盖非法目的。
如果你能证明她老公对这个房子的处分也掺了一脚，那么你可以向公安机关检举，说他们两个是同伙，共同犯罪，来骗你的钱，到后面又用合法形式掩盖非法目的来转移财产，让公安调查证据，然后共同起诉他们，这样他们的房子拍卖后你才能得到最多的补偿。
你不能申请离婚无效。如果证明他们共同骗你的直接对他们两个人提起赔偿请求就行了。
最后一个问题，房子这种不动产是以登记为公示公信要件的，只要没有过户登记完成，房子还是在登记薄上的人的，而这种情况房子都被扣押了，登记机关自然不会再让让他们变更登记，所以这种交易是有效的，但是房子的所有权还是不转移的。这是物权和债权的不同。交易有效，但他得不到房子。

追问

不是，是骗了我的钱去赌博！然后输了很多钱准备跑路，跑路当晚被丈夫追回来。然后五号就去办理离婚手续！六号去办理过户手续！过户手续过程中使用结婚证！我到9号才去起诉并查封房屋的，他舅舅也是9号去交纳契税！我就奇怪，契税可以缴纳的这么早吗？她已离婚又怎么可以以结婚证来证明她的房屋所有权呢？？而且最后要领导签字也没有签下来！换句话说，过户没有完成啊！还是在她的名下啊！执行局到现在都不执行！

追答

嗯，我大概了解是怎么回事了，首先他丈夫和案件应该没有什么关系，所以这个房子你可能只能受偿它的一半的价值，还有一半是她丈夫的。房屋只要查封了也就是保全了，你就不用太担心。这个东西要变价也不是一下两下能弄完的。可能法院在联系和他们关系好的拍卖行呢吧。。。你在催催，不行你可以去做个估价，让他们把房子折价卖给你，你给他们贴点钱，然后你在卖掉房子，这样你得到的金额可能更有保障些。不过拍卖是法定流程，就是害怕有猫腻给卖低了你就会有点吃亏了。你可以和执行庭的法官沟通一下，问下他们的意思。也谈谈你的想法。

追问

你的意思我能得到房子？执行局的人说契税交纳完成了，这个房子是法院冻错了！要解封！而且还说要提交合议庭讨论。什么是合议厅

追答

哦，你这样一说提醒我了，他们的房子问题多多啊，首先也不知道离婚的时候房子判给谁的，要是判给女方，那么她也就不用拿结婚证去办过户手续，拿自己的身份证就行，而拿结婚证就代表是夫妻共同财产，所以她要处理房子要经过男方的同意才行，怎么都要有个书面授权，因为她拿结婚证去的给工作人员的印象就是夫妻共同财产。
就算她拿结婚证不是为了证明那是夫妻共同财产，是为了当身份证用，那么她把房子过户给他舅舅就很蹊跷了，有转移财产的嫌疑。而且过户给她舅舅的价钱是多少呢？很低还是没有？她这样不合理的处分自己的财产而且还是在知道自己经济上有问题的时候还这样处分，就是那个合同无效的情形：以合法形式掩盖非法目的。应该申请合同无效。合同都无效了交了税又怎么样。
你可以给法官说，他们的合同本来就是无效的。房子冻结后他们交的税吗？那是要返还给她舅舅的，他们也不应该收。
就算是他们冻结前交了，只要没有过户，那么房屋还是女方的。

她的行为和这个罪还有点关系。
第三百一十四条　【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

追问

我估计他是没怎么想的，第一天去办理了离婚手续第二天就去办理过户！他说的钱交纳清楚了就是一张70万的收条，再叫他提供银行流水就说现金，就说前面2张20万，后面一张30万，很巧的是在答辩上写的一张20万再一张30万最后一张20万。有没有这个可能，他去办理离婚手续但是没办完，又拿结婚证办理过户！然后再把离婚手续办完。这个怎么破？？

追答

嗯，这样子，想简单一点，就算她在办离婚手续的时候就把房子过户了（先不管程序瑕疵问题），然后离婚了房子还判给了女方。。但是她这样处分财产已经违反了民法的根本原则，如诚实信用，公序良俗。因为她诈骗在先，这个行为有明显转移自己财产的迹象。
也可以这样说，根据他们的特殊的亲属关系，你提出这个物权的转让和这个合同应该都是当然无效的，首先就是打白条，然后就是过户，还是过户给自己的舅舅，一分钱都没有拿到就转移自己的财产于情于理都说不过去的，而且她在之前还诈骗在先，知道自己可能会受到处罚，然后才有了这个不合理的处分行为。你要是打官司，就要咬住他们是亲属关系这一点。
当然最重要的还是要法官判房子的所有权没有转移或转移时无效的，还是在女方那里才好打官司。物权法太麻烦了。

追问

如果判给了男方呢？或者只提交了申请还没判决呢？我现在很忧心我现在执行局的这位，只说一点不说其他，就说契税交纳了该判还人家还说冻错了。。。叫他找交易流水不找，还骗我说没有权利。。。叫我去起诉她舅舅合伙诈骗！！！。。我请愿多想点，但是不想告诉他。。我告诉他一个漏洞他就去修补一个漏洞，我以前告诉他那张欠条有问题，对方提供2张20万的。。现在。。现在我在执行局的调查资料里只看到一张70万的！

追答

那得看她当时的庭审记录，对财产的要求是怎么样的，如果她是很消极的，也可以认为她是在不正当的处分自己的财产。反正已经扣押了，直接强制执行一半。
离婚申请吗？要是离婚申请的话，还没判决，那么你可以多分一点。不过得等他们的离婚判决出来，这是你可以成为有独立权的第三人参加他们的分财产的案件。比如他们分完后你认为女方得到的数额有问题，可以对他们提起诉讼。（离婚案件不公开审理的）

Answer 2

如果是夫妻共同债务，法院会追加配偶为被执行人来承担责任，如果不是房屋拍卖后你只能得一半，另一半是对方配偶的财产。案子已经到法院才转让，交易无效的，并且本案还是关联交易。不用怕，多去找找执行法官催催。

Answer 3

在婚姻关系存续期间的债务如果是用于家庭生活，那么就要她老公一同承担偿还责任的。您所涉及的问题相对比较复杂，关于房屋过户在没有办下证的情况下，法院查封的效力问题，最高院专门有规定，如果已经全额付款，有点麻烦，否则查封了就应该将余款交到法院了。根据您说的情况，不排除通过不正当手段达到逃避债务的目的。