现在房屋交易登记的产权登记机关有操作规定，属于共同财产、共有财产登记的必须所有产权人签字（且体人到场）才能办理过户手续。
如果已经完成了过户登记了，交易完成了，产权人有异议的可以找让人（你）讨说法，不能对抗善意第三人（买方）。
如果处于交易阶段没有完全交易，共同产权人、共有产权人有异议的，立即提出权利主张并向登记机关提出主张。在完成不了过户的情况下，买方会自然放弃。
如果是买方与卖方建立了合同关系，支付完了款项并实际居住了，即使没有过户已可视为交易合同履行完毕。
房产共有人一方没鉴字的卖买合同有效吗
如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意售房，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续...
夫签合同卖房,妻没签字是否有效
要是妻子不否认，合同就是有效的。在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。法律分析签合同卖房，夫妻一方签字一方没签字的，只要没签字的一方不否认，合同就是有法律效力的。
卖房不是本人签字的合同是否是有效的
卖房时，若非本人签字的合同是否有效，需分析具体情况：一、若有委托授权，代签需得到被代签人同意或授意。代签人超权则合同效力待定，需被代签人追认方为有效。二、若无委托授权，属无权代理。代理是否成立，视代签人是否有让对方误以为有权签订合同的材料或权限。若满足表见代理条件，合同有效。法...
卖房时房产共有人都要签字吗?
所以，卖房时，如该房产有共有人，那么依相关法律，必须共有人都签字同意后才有效。最后，祝你开心快乐，一切顺利！
房屋买卖合同一定要共有人签字吗?
房屋买卖合同一定是要共有人签字的。因为房屋买卖是件大事，一定要按法律条文走，这样才安全。
卖房子配偶没有签字有效吗
法律分析：卖房子配偶没有签字是否有效，需要分情况而定：1、一般情况下，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，如果一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿；2、但是如果所卖的房属于夫妻一方的的个人财产，则卖房只要房产所有权人签字即可，不需要配偶签字，也可有效。根据相关规定，夫妻一方隐藏、...
卖房合同不是房主本人签字合同是否生效
卖房合同如果非房主本人签字，其效力需依据具体情况判断。首先，若存在委托授权情形，意味着代签人已取得房主的同意或授权。此时，需考察代签人的授权范围。若其超越权限，合同可能被认定为表见代理或效力待定，需得到房主的追认方能生效。若无委托授权，此情形属无权代理。代理行为需考虑代签人是否曾提供...
卖房时房产共有人都要签字吗
卖房时房产共有人都要签字。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分。除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
夫妻一方能签字卖房吗卖房必须夫妻签字吗
房屋买卖合同有没有效要看它是否具备生效要件，如下：1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益卖房必须夫妻签字吗只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持...
卖房,房产证上的人签字,就有效吗
1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效...
