想同时买两套房，商业贷款和公积金贷款的问题~

Question

想同时在一个小区买两套房，大家的建议都是先商贷首套，然后公积金第二套，我想问，因为贷款批下来需要一月左右时间吧，是否要在商业贷款批下来之后，才可以办理公积金贷款相关手续。还是说可以同时办理的，因为对这方面不懂，怕同时办理的话，万一公积金贷款先批下来了，商业贷款后批的话，那公积金贷的这套不就成首套房了？同时买两套，根据什么来界定哪套是首套呀...问题比较菜，希望大家帮帮忙。还有，虽然公积金买的算二套房，但公积金是从来没用过的，想知道利率和贷款额度受影响吗？十分感谢！

Answer 1

　　你好：
　　你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。
　　因为，首先第一套房和第二套房的首付不一样。首套房首付30%；二套房首付60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。
　　个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，首付较低，充分利用了公积金利率低的特点。
　　第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为首付60%；商贷较少，也可以接受。

Answer 2

同时买两套房的前提条件：你之前的贷款已全部还清。
商贷首套房，首付40%，二套首付50%
公积金首套房，首付30%，二套首付40%

Answer 3

你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。
　　因为，首先第一套房和第二套房的首付不一样。首套房首付30%；二套房首付60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。
　　个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，首付较低，充分利用了公积金利率低的特点。
　　第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为首付60%；商贷较少，也可以接受。

Answer 4

第一套公积金，第二套你可以用现有的房子去抵押贷款，（房龄不超过15年的，银行可以贷的）贷来的钱交第二套的款，比较划算！