房贷多少年合适。

Question

在老家买房（河北省廊坊），贷款了17万。
按照现在的收入，3年之内就能都还上。打算长贷短还，应该选择贷款多少年合适呢。
多谢各位大神。

Answer 1

贷款既要考虑贷款额度、贷款年限，也要考虑还款能力。因为利息来自于对资金的占用，所以贷款年限越长银行要求你缴纳的利息就越多，要想减少利息就要缩短还款年限或者减少贷款总额。但缩短年限对还款能力就提出了较高的要求，所以要综合考虑。
在通胀成为常态的时代，对贷款人或债务人是有利的，因为明天的钱永远不如今天的钱值钱，所以我用明天的钱来还今天的债务是合适的。就我个人观点，我希望尽可能地提高贷款额度，延长贷款年限，虽然这样看表面上利息增加了，但实际上我的月还款额降低了，我每月有更多的钱可以用于投资和消费。
以你的情况为例，假设你首付21万，剩下的40万做贷款，如果期限选择15年，基准利率的话，你每月还款额为3,495.43元，而同样情况，选择30年期，你的月还款额为2,541.44，基本上相差1000元。在收入不高的情况下，我们可能希望月还款额低一些，否则就影响我们的生活品质，真的会有房奴的感觉。而当收入提高以后，我们可以有计划地做部分提前还款，以逐步降低我们的利息支出。所以总体上还是建议你选择30年期的。当然，如果你的家庭收入很高，还款不是问题的话，就可以选择15年期，甚至更短的年限。
希望能够采纳哦！

Answer 2

按照你现在说的情况，工作不顺利，那么最好贷最长的时间，也就是20年，每月还款10W*75.48（还款系数）=754.8元/月。只所以这样还款，是因为减轻你现在的工作压力，如果在几年时间里情况转好了，完全可以提前还款，这样也没有什么利息多的后顾之忧，祝你顺利。

Answer 3

就几年前来说，因为房价涨的快，贷款的年限越长越合适。现在房价不可预料，但是物价会不断增长，贷款年限长一些也是比较合适的，比原来的优势已经不大了。另外房贷的年限还与个人的年龄有关，一般是计算到退休年龄是极限。

Answer 4

买房贷款多少年合适

Answer 5

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%
。如果你手上的钱多于首付的30%
，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。