建设工程价款的优先受偿权

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建设工程价款的优先受偿权，是一项法律赋予特定债权人优先于其他债权人和物权人受偿的权利。这一制度源于古罗马法，为保障公平正义，法国在《法国民法典》中将其与抵押权并列，赋予其优先地位。我国法律中，如《海商法》、《民用航空法》和《破产法》中均规定了相应的优先权，尤其在解决工程款拖欠问题上，《合同法》第二百八十六条规定了详细的行使条件。

近年来，工程款拖欠问题日益严重，影响企业运营和工程进度。《合同法》明确规定，当发包人未按期支付价款时，承包人有权通过协议折价或申请法院拍卖工程，以此获得优先偿付。关于其权利性质，存在三种理论观点：留置权、法定抵押权和优先权。笔者倾向于认为，建设工程价款优先受偿权本质上是优先权，因为它不依赖于实际占有标的物，也不需要公示，且符合优先权的法定性、特殊担保性和无需公示性等特征。

优先受偿权的适用范围包括：仅限于有效的或虽无效但验收合格的建设工程施工合同，以及已竣工或超过合同约定竣工日期的工程；发包人未按约定支付价款是行使权利的前提；承包人需先催告发包人支付，且工程不应涉及公益或国家利益，如学校、医院等。在某些情况下，如消费者已支付大部分购房款项购买的商品房，承包人的优先权将受消费者权利的限制。