说白了就是在一个合理的调整区间内，估价师自行决定。
科学的方法是大数据的分析处理，得出统计规律。但目前批量房地产估价技术还没有普及，估价师个人掌握信息量有限，只好主观来定。追问
这些都是一直以来大家做估价报告所遵循的原则 可是真的要在报告中体现出修正系数的依据，用书面来表达下的话 不能写按照估价师经验确定依据吧？所以我想知道如果要写个书面得体的依据的话 怎么写 谢谢~
追答只能旁征博引了，把能收集到的市场趋势数据和资料，条分缕析的写出来，结合自己对于实物、产权和区位因素的理解。
个人认为，估价报告能够成立，核心问题是对市场的把握。
房地产评估中市场法的一些调整系数如何求取?
一般来说交易日期调整中系数都是大于100%的，因为做比较的例子都是过去发生的，总体房价有升涨的趋势。如果比较案例的交易日期与现在评估对象的估价时点日期相近，该时间段内房价基本无变化，则交易日期调整系数为100\/100;如该时段内房价有所增长但变化不大,则可调整为101\/100。即交易日期调整就是根据估...
个别因素修正系数
修正公式为:VE=V0×SP\/SE (17)式中:VE:个别因素修正后的比较实例价格V0:个别因素修正前比较实例价格SP:待估宗地个别因素条件指数SE:比较实例宗地个别因素条件指数5.2.10土地使用年期等修正土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限,以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。
房地产估价交易日期修正系数怎么算
你说的是房地产估价还是土地估价啊 房地产估价市场法中涉及到日期修正，102\/100就代表实力价格提前与估价对象两个月。土地估价中基准地价估价法中涉及期日修正系数。
资产评估市场法交易时间如何修正的
交易时间修正系数=基准日价格指数\/案例交易时间价格指数 价格指数根据适当物价变化比率(如,房地产上涨率)确定 例:现选取一可比房地产实例，成交价格为6 000元\/平方米，成交日期为2006年7月。假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比...
房地产估价师考试:市场法估价实务中必须关注的若干方面(四)
（2）楼宇外观及样式；（3）门前广场；（4）出入口及大堂；（5）公共部位内部装修装饰；（6）电梯数量、品牌；（7）楼层；（8）建筑面积；（9）智能化办公；（10）成新等等。（四）调整系数市场法中对可比实例的调整修正系数与调整值不是可以任意调整而不受限制的，否则可比实例就失去了其合理性和...
资产评估公司对房产价值的评估依据是什么
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。2、基准地价 对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，最后获得评估土地使用权...
房地产估价中,如何制作三角形土地价格修正率表,三角形土地价格修正率是...
商服用房因为有收益，可用收益法评估其价格。 2、商服用房的年租金是年收益的基础 出租他人经营或与他人联营的商服用房，一般都签订出租合同或联营合同。合同中约定了商服用房的年租金。在商服用房的年租金中扣除年维修费用、管理费用、保险、房产税等现金支出，一般就能得到其年净收益。自营商服用房的...
跪求房地产估价中 比较法 收益法 成本法 的公式
1、市场比较法在实际应用中的一点体会 市场比较法是比照在近期发生交易的类似房地产的已知价格,修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值,价格围绕价值上下波动。一般而言,如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明,则相同或类似房地产同一...
商品房估价中成本法、市场法、收益法的差别?
3、成本法：成本法可以说是估价方法中最古老，但也很常用的一种方法，以建造该房地产所需的支出得出房地产的价值。其优点是计算较为简便，缺点是往往不能正确地反应房地产的真实价值，与市场实际成交价格相差较大。如果是评估商品房（住宅），那么市场法应当是首选的方法。如果是评估商品房（营业），...
房地产评估报告范文
1. 市场比较法 市场比较法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正，以此推算估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法适用于具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。2. 收益法 收益法是...
