爸爸去世了房屋一直没有过户怎么办

Question

1998年父亲买了房子一直没有办理过户手续.卖方是我爱人的父亲.因单位要职工把全部产权买下.公公当初又没有钱.还给单位又不划算,就叫我爸爸买去了.当初双方到公证处完善了公证手续后,在公证处交付了全部房款共是一万多元.单位,我和爱人,我父亲,公证处和我公公共五份公证书,每人各保留一份公证书.上面有我父亲,公公,我和爱人四个人的签字.在公证的时候房屋产权证还没有办理下来.公证书是这样写的:(1)公公把房子所有产权卖给我父亲,只有我父亲是房屋所有人.我和爱人只有居住权.(2)如果我和爱人双方离婚就解除我们的居住权,父亲将收回房屋.(3)产权证办下来了公公一直没有去履行合同办理房屋过户手续.一拖再拖.那时候觉得大家是亲家也算一家人,后来公公离开户口所在地去了外地,一直没有音讯.房屋过户问题就一直没有办理.后来房子涨价,8年后公公回来没有住处,就想把房产要回去,父亲也很通情达理只要他2万元就把房屋还给他.但他却不想拿一分钱,当时我花了两万多元装修费,父亲只是要回这几年的利息.他却不愿意.在2005年我和爱人离婚了.父亲收回了房子.但在我的劝说下把房子暂借给前夫和公公在那里住.却没有收一分钱房租费.只要房子卖了立刻搬走.现在我爸爸去世了.房屋一直没有过户.现在请大家给出出主意.现在父亲去世了,公证书又是我爸爸的名字,要些什么手续才可以过户给我妈妈或者我.现在房屋没有过户,如果想把它卖掉.卖出去了又要怎样过户到买方名下?我也知道如果公公钻法律的空子,我们是跳进黄河也说不清楚.

Answer 1

需要办理继承公证并过户，如果房子要出租或出售，必须要房产证上的产权人亲自办理手续或产权人去公证处办理委托公证也行，所以如果不办理过户手续，会有很多麻烦。
法律分析
根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：一、人民法院作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、人民政府的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

Answer 2

楼上的你错了... 第一顺序继承人是死者的父母、子女、配偶..所以你和你母亲都是第一顺序继承人，带你父亲的死亡证明...你的爷爷、奶奶..你母亲.你，一起到公证处办理继承公证..还有就是要到你父亲的单位开个亲属关系证明....办理继承后直接过户....然后就能出售..房屋死者的名字是不可以买卖的...！

Answer 3

按照遗产继承的说法，你母亲是第一继承人，你是第二继承人，在你和你母亲双方同意的情况下有权处置该房屋。故过户时需要你和你母亲双方到场签字才能生效，因而不会耽误买卖。