社区自建房是否小产权房？

Question

我现遇到一处房源，是社区居民自建房，土地使用证是整个社区有一个，房子建好了10多年，房主还没有办房产证，现想把6层中的第三层出售。
如果我本人把户口转到这个社区里，并拿到土地使用证的复印件公证后，可以买这个房子不？
这种属于小产权吗，能不能办房产证？
要不要办土地使用证及其他手续有些什么？谢谢
是不是只要可以办市上的房产证，就不是小产权？这个是重点啊

Answer 1

那你看看他的五证全不，不全的话就不要卖，那样买了之后，产权证下不来，就是小产权，一定看五证。。

Answer 2

没有给政府钱的就是小产权。那钱换了个名字叫土地出让金。

Answer 3

应该是吧，关键看土地证的性质。