提到房贷我们都会有贷几期的选择
那么普通人买房贷款分
10年、20年、还是30年合适呢？
首先来看全款购买一套房需要多少钱
假设购买的是一套100㎡的小三房
房子的均价以2万元/㎡来计算
那么这套房子的价格就是
100㎡*2万元/㎡=200万元
然后来看看贷款10年、20年、30年分别是多少
贷款10年
首付3成，贷款10年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷14780.84元
还款总额1773700.24元
需要支付的利息是373700.24元
贷款20年
首付3成，贷款20年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷9162.22元
还款总额2198932元
需要支付的利息是798932元
贷款30年
首付3成，贷款30年
以等额本息的方式进行还贷
则每月还贷7430.17元
还款总额2674862.67元
需要支付的利息是1274862.67元
这样一对比是不是就很直观？
如果是贷款10年
每月的还款压力就明显高于贷款30年
但是需要支付的总利息就少很多
如果贷款的年限越多
所支付的利息
就几乎是房款的一半甚至更多
既然贷款30年需要支付的利息如此高
那是否可以说明，贷款10年是最佳选择？
其实不然
根据买房需求的不同和买房起点的不同
可选择的贷款年限也各有不同
对于资金比较充裕
或者做短期周转的购房者
相对高的月供不会给日常生活造成压力
可以选择10年的贷款模式
这样能够避免支付过多的利息
短期内也可以做到还清尾款
对于大部分工薪阶层
或者收入不太稳定
没有过多积蓄的购房者
选择短期年限就会造成极大的经济压力
而20年甚至30年的贷款模式
反而更加合适
一般情况下
都是建议贷款时间尽量选最长
这样月供就少，生活压力就小
生活质量也就更高
这是基于过去的历史经验所得
如今通货膨胀影响明显
钱变得越来越不值钱
选择更长的贷款方式
也许现在的100万
在10年、20年以后
就贬值得不到80万了
同时长期的贷款还可以“长贷短还”
也就是很多家庭在贷款几年后
职场有成就，收入增加了
会去选择提前还款
这样使得长贷比较灵活
也让普通购房者更为从容应对
其实无论是10年短贷
还是20年、30年的中长贷
只有适合自己经济能力的
才是最合适的
大多数人购房除了居住
其实也是为了提高生活质量
不能因为利息太高
就背负每月高昂的还贷
这便得不偿失了
总的来说
建议还是贷款年限多些的
小伙伴们觉得呢？
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