商铺售后包租是合理的吗,售后包租有哪些风险?
商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”第四十五条规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房...
买商铺开发商承诺包租怎么样? 有什么陷阱或需要注意的吗?
售后包租等销售形式存在很大的风险隐患 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期...
以售后包租、返租、返本形式分割销售商业铺面存在隐患
因该类商铺单个面积小、总价低、承诺定期返祖，成为部分群众投资 房产 的首选。据目前掌握的信息，有不少城市已出现此类项目无法兑现返租承诺的现象，导致广大购房群众利益受到损害，出现了群体信访事件，对地区稳定造成不良影响。目前，我市也有类似情况存在，经对出现问题项目的分析，以售后包租、返租、返本...
商铺可以售后包租吗
售后包租商铺乃属违法行为。若未以房产销售为终极目标或非其首要使命，则售后包租模式无疑属于非法范畴。在此情况下，房地产销售商往往会以投资回报为诱饵，诱导业主购买房产，随后再与其签署租赁协议。然而，售后包租的实质并非单纯的房屋出售，更重要的是将房产视为融资手段，以便迅速筹集资金。
商场将摊位卖给投资人然后回报十年,给产权证,这种投资叫什么?是真的...
所以投资现房，就省去很多不必要的担心和忧虑。从个体上看，售后包租、产权式商铺的兴起，都是开发商资金链比较紧张迫不得已采取的办法。但从更深的层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面临的融资困难问题。1、首先，要查开发商的大产权证，如果开发商还没拿到大产权证，说明开发商有些费用还...
商铺包租返租如何
我国现行的法律条款明确指出，商铺返租行为是非法的。具体而言，商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺，然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中，开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约，承诺在一定时期内，由...
商铺使用权售后包租合法吗
然而，如果这类商品房已经顺利竣工并且交付使用，那么从法律角度分析，这种售后包租的销售方式并不存在法律上的禁止。然而，值得注意的是，售后包租的销售策略对广大消费者来说仍然具备极高的风险性。业内专家强烈呼吁，投资者在进入市场时要保持极端谨慎的态度，在做出任何投资决策前都应进行深入且全面的市场...
本人打算购买一个商铺,地产商承诺前10年每年返租7%,但我是外行,这个是...
综合以上因素，如果不是特别好，价格非常合理的商铺，不建议您投资。投资商铺注意事项有很多，其中最主要的要注意的事情就是选择合适的门面，因为当你的门面都选不好的时候，那么你这个投资行为一开始就是错的了。一个好的门面能支撑起一家店的生意，那么在这个原则下，你投资一个很好的店面，对其进行...
售后包租商铺是否违法
售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。一、什么是“售后包租”，...
现房售后包租商铺是否违法
售后包租商铺的做法被视为非法行为。若一宗售后包租交易缺乏明确的房产销售意图或房产销售并非其主要目的，则该行为将被判定为违法。在此种情况下，售后包租成为了房地产开发商吸引投资者返利的手段，从而将房产推销给业主。然而，随后他们又会与购买者签订租赁协议，实际上这种售后包租并不是通过销售房产实现...
