开发商未按时办理房产证是不是违约

Question

我于2013年10月在我县购买一商铺，合同中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求30日内将买受人已付款退还，并按已付房款的1%支付买受人损失。
现在我的合同刚刚才备完案，房子是2013年12月31日交付使用的，也就是6月底如果我拿不到房地权证书，是不是可以要求开发商退款并支付我的损失呢？（我的合同才是刚刚要出来的，要发票也不给，估计6月底不可能给我办好房产证）

Answer 1

你的房子购房合同你说的已经备案，那么，你想退掉住房，几乎不可能。
开发商会以各种借口推脱不会给你办理。
你可以拿着合同和开发商协议，要求依照合同赔偿你损失。
最乐观结果，可以免除你拖欠同样时间长短的物业费。
俺买的住房，两年才拿到房产证，就是联合所有业主，协议免除两年物业费。、

Answer 2

……怎么违约责任约定的这么低？这且不说了。
我觉得你应当先详细了解清楚一件事：为什么拿不到产权证？卡在哪一步？
然后让开发商承担责任，方法如下——
1、首先，做好充分的证据、材料和书面准备，准备好未来起诉开发商。
2、但是不要请求法院判令开发商承担违约责任，因为违约责任只有500元RMB！而是让开发商承担损害赔偿责任。
3、虽然目前来看，你没有实际损失，但是如果未来发生一些你不可预测的变故，就可能造成你的损失。因此即使你目前不宜起诉开发商，但为确保“诉讼时效”，千万不可消极怠慢，而应每月或每季度一次给物业公司寄挂号信，督促其立即为你办理房产证，否则将起诉至人民法院。这么做，诉讼时效就产生“中断”，即使你10年后再起诉开发商，还是可以的。
切记、切记。