签了购房合同合同后还能 退房么？

Question

由于买房时考虑不充分，前几天已交了首付10几w，签了合同，但银行按揭还没去办理，问下可以退房么，或者说，怎么操作可以将损失降到最低，谢谢了

Answer 1

　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
　　1、退房违约金的数额
　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
　　2、退房违约金的程序
　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

Answer 2

这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。

追问

这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同

追答

只要开发商答应你了就可以，不然还是不行，
不过这样解约都要扣你违约金

Answer 3

可以退，但定金部分一般拿不回来了。

追问

这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同

追答

那就是新合同了
你要转手是你把房卖了
如果新住户和开发商签合同，是新合同，和你无关了

追问

那是否可以废除原合同，改个其他用户买签合同呢，相当于转手吧

追答

你转手是你和其他用户签，甲方是你
如果开发商是甲方，那是你退房，开发商重新出售房产
这是两个法律关系

Answer 4

Answer 5

签了购房协议还能退房吗？