老家有一套平房，有房产证没有土地证，怎么过户？

Question

几年前买的平房，一直没有过户，现在想过户到自己名下。村里的平房集体产权，有房产证没有土地证，怎么过户？新政策下这样的房子不可以过户，我该怎么把房子更名到自己名下？

Answer 1

　　一、没有土地证是过不了户的。
　　二、一般正式开发的房产，有房产证那就是意味着有土地证了，可以房产过户后自己去办土地证。
　　三、土地证过户费用有两种不同的情况
　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
　　四、土地证过户手续
　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。

Answer 2

你可以把你的房产证拿去公证处，去做公证，那么它就有法律效力的，就可以过户了。

追问

不明白 可以说明白点吗

追答

你不是说你家的平房只有房产证没有土地证明吗？
你只要把你房产证拿去公证处，让公证人员帮你公证就可以了。这样你的房地产证明就有法律效力了，那样你就可以过户给别人了，知道了吗？

Answer 3

现在过户基本要两证齐全，最好到土地局咨询，村里开证明。

追问

村里要开什么证明？

追答

就是你办理土地证要的各项资料。

Answer 4

去国土局弄个，给个红包

Answer 5

找家中介公司马上就搞定了，走开发商那进行强制更名~~