房产证与产权证的区别

Question

我单位租的房是以前一家国有企业转给(承包)了一家物业管理公司,这家物业管理公司说他没有此栋房的房屋产权证,但是有产权证明文件.
我想问问,这二者之间的区别,越详细越好.

Answer 1

1、名称不同
不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同
在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

Answer 2

1.你提问的有问题2.有的地方单位理不清字的意思。其实中国土地所有权属于1.全国人，2.当地村所有农民。(人民当家做主)。土地区分[所有权、使用权、经营权、使用权流转(转让)，然后细分：有偿出让土地使用权让人、单位、组织承包几十年的土地使用权用于经营和无偿划拨土地使用权给本地户籍人(自)建房，等]1.国有土地所有权(国有土地)，2.集体土地所有权(集体土地)。中国买卖土地是违法行为!但是法律允许人民政府有偿购买(征收)集体土地所有权变更为《国有土地所有权》，政府有偿征收集体土地所有权都是零成本的(因为变更为国有土地所有权后，要有以国有土地有偿出让土地使用权40年/50年/70年给企业、个人、组织开发商品房(能买卖流通抵押投机倒把的房屋)！)中国法律不允许买卖土地所有权。可以允许人民政府或者村集体(村委会)以(有偿)出让/(无偿)划拨(土地使用权)。。。国有土地土地使用权区分：《国有土地(有偿)出让土地使用权证》《国有土地(无偿)划拨土地使用权》，国有土地有偿出让土地使用权给企业个人组织开发商品房/国有土地无偿划拨土地使用权给本地户籍人自建房(规定面积)。管理单位是：人民政府。集体土地土地使用权区分：集体土地有偿出让土地使用权给本地农民耕种/集体土地无偿划拨土地使用权给本地农民建房(规定面积)。[划拨土地使用权是无偿＋土地使用年限(无固定年限)]，有些地方写(长期)是错误。[出让土地使用权是有偿＋土地使用权年限[(70年封顶)]。→_→你们在城市购买的房屋是(商品房)，房屋(所有权)是永久权！你的房屋所在的土地是(有年限的)，因为是当初开发商承包国有土地土地使用权40年50年/70年( ﹡ˆoˆ﹡ )

Answer 3

　　房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
　　房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。