没有土地证的情况下,企业能办理房产证么

Question

如果已经办理好房产证的话，法律上有什么问题么，国家允许么

Answer 1

　　通常不可以的，通常没有土地证，是无法办理房产证的。
　　商业用房没有土地证是办不了房产证，原因如下：
　　1、开发商是否依法办理五证二书；
　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》；
　　上述文件缺一不可，没有办理的话需要开发商根据实际情况补办、之后才能走办证程序；
　　2、开发商是否办理房权证大证；
　　开发商若办理具备（1）所述文件，是否办理了房权证的大证？按规定需要先办理大证，之后才能办理个人的小房权证。

Answer 2

就企业而言，土地可能存在双轨的问题，就是有可能是划拨的，也有可能是出让的
出让的，土地证拿下本身没有问题
划拨的，地上建筑物办理房产证也没有问题，但如果土地另做他用，那么就缴纳该部分土地的出让金
还有一种可能是，本身土地是租赁的，那么一般情况地上建筑无法办理产权证。

Answer 3

土地证可以在房产证之后办理，但是没有土地证的情况下，您的物业不能去抵押贷款。希望可以帮到您。