【高分悬赏】我打算“公积金”购买一套7楼80平方的房子，公积金单位给月交1600元，公积金已存4万，

Question

【高分悬赏】我打算“公积金”购买一套7楼80平方的房子，公积金单位给月交1600元，公积金已存4万，这个房子是商品房（结婚，没办法，我年龄够大了），，

单位2年后，会再分一套单位的房子，那时我的存款并不够再购买房子的，只能再办理商业贷款，

问题是：是否还可以再用“商业贷款”，利率算二套房吗（二套房首付50%，利率上浮10%，利息太高了），
1、我是领过结婚证的，感谢大家的热心回答，
2、不到一个月就要结婚了，还真没想到，结婚要花这么多的钱，买房的钱又少了不少

3、还好房价现在很稳定，再缓几个月购买，应该会降价，我们这里房价开始下跌了，

Answer 1

通篇看了看，还是不买为好。
第一 7楼是顶楼，上下都不方便（老人小孩就更不方便了），还要承受可能漏水及暴晒之疑。
第二 2年后单位肯定会分房子，那时再买也不迟，钱也够用，不至于做房奴，影响生活质量。你都坚持那么长时间了，再坚持2年又何妨。
第三 解决了你二套房的问题，就不存在了。
2楼的朋友说的没错，别着急现在买房（好房子有的是），最起码也得等两会开完了再说，有可能那时会出台什么新政策，市场会再发生些许变化。

Answer 2

您好！我是在北京链家地产做二手房的。不知道您是在哪个城市。
北京的公积金分为两种：国管和市属。
国管的贷款额度可以做评级，最低是80万；2A级别可贷92万；3A级别可贷104万。主要跟您的收入有关。
市属公积金主要是看您的个人缴存额度——就是单位每个月扣的您个人的。一般也就80万。
北京购买二套房的政策是：以家庭为单位：商贷“认房又认贷”，公积金“只认房不认贷”，即：商贷——如果您购买二套，之前有过贷款记录，不论你现在（再买时）名下有无房产，都算二套。京籍户口可再买一套，算二套，首付6成。利率上浮10%。非京籍户口不可购置二套。

如果用公积金购买二套，即使有过贷款记录，只要您名下没有房产，还可以当做首套操作

但是不知道您的城市是怎么样的政策，建议您可以咨询一下您所在城市的房产中介。

Answer 3

如果现在公积金贷款购房，2年后绝对是执行第二套房贷款政策。但如果这次购买是您单独购买属于个人婚前财产，而2年后的购房属于夫妻共同购房，不知道当地会怎样认定您的购房套数，可以咨询一下当地银行和房管部门；
另外建议：自己先借钱购买现在这个房子，如果实在凑不足还可以申请提取住房公积金（购房是可以申请提取的）；2年后购房时再申请购房贷款（先申请公积金贷款，不足再申请补充商业贷款）。
现在多数银行在认定购房套数时，是以信用报告中的购房贷款记录为准的，因此，2年后的贷款一般仍然按照第一套对待。但也要关注公积金管理中心的政策，你提取了公积金用途是购房，会不会对2年后的购房有影响？请注意。

Answer 4

如果你听我的忠告，别买，找个好地段好好租个房子，交上3年租金，等你房子下来了，地产市场也明了了，到时候再做决定！冷静冷静！

追问

感谢回答，我朋友也是这么劝我的，

现在这个“商品房”的地段，是我非常喜欢的，我特别想买，就是担心钱不够，岳父答应我买房后（只限福利房）就给我们10万嫁装钱，但是我买商品房，估计不会给，，我父亲也不支持，也不会给我钱，哎，真惨，
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因为”地下室“还要花不少的钱，回来装修，还要再花好几万，还有一些其单开发商说的什么钱，也要交，哎，

追答

为什么？难道他不看好商品房么？理论上讲商品房比福利房好啊？
我是说，明年形势不明朗，应该等一等。
而且，你可以去问问这套房的售楼处的销售总监，他会告诉你怎样做可以规避风险，每个地方不太一样，我不好给你支招。

追问

很感谢您的热心回答，

我们这里的单位”福利房“比什么都抢手，电费、水费、网费、暖气费、物业费都便宜的让人不敢想，

单位是国有大型的中央直接管理的企业，待遇还算可以的，

再次感谢，老婆不让买，因为只有顶楼了，是”7楼“，哎，很纠结，

追答

七上八下吗，多好啊，
而且混政府的，就怕跟同事住大院，以后升起来很难的。
如果你住商品房，让你爸妈祝福利房不是更好？

追问

感谢回答了，
好感动啊，如此的帮我，

父母有三套福利房了（其中一套算是租赁），父母不用担心住房问题，正在考虑如何凑钱买了，

再次感谢，可惜钱只够买顶楼 7楼的，哎，而且地下室卖得超贵，不买还不行，

追答

呵呵，地下室未必是坏事，上58同城、赶集、百姓什么的，租给做买卖的当仓库，也不错。

Answer 5

卖给你爸妈，办法总比空难多

Answer 6

1.要看你住房有没有联网，备案拥有房产数量的信息；如果有的话，应该算第二套；
2.办理商业贷款和公积金贷款是不是同一个银行，也可以看看；
3.单位分的房子，有没有房产证；大多数单位集资盖的房子，没有房产证，这个时候贷款不算你的第二套的。