房子拆了重建，原来的房产证还有效吗？

Question

铺面买来才3年，房产证也才办起来2年多，现在开发商由于规划需要,得拆了重新建，开发商答应说面积和位置跟原来一样，请问 原来的房产证还有效吗，如果有效的话，有法律依据吗，如果没有效,重新换房产证 还需要缴纳契税吗（当初办理完房产证可花了4W多）。

Answer 1

房子拆了重建原来的房产证是有效的。

若只是属于修缮性质，翻建后房屋结构、房屋面积、房屋用途、房产权人、门牌号等，这些涉及到原房产证登记的信息都没变，则原房产证当然就不用重新去办新的房产证。

《房屋登记办法》第八十五条规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

扩展资料：

《房屋登记办法》第七十五条规定，房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。

当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。

房产性质从用途上讲分为住宅使用（长年限70年）、商业用房（长年限50年）、厂房（长年限50年）、公共设施（长年限40年）等，其中公共设施指医院、学校等。

参考资料来源：百度百科-房屋登记办法

参考资料来源：百度百科-房产证

Answer 2

原来的房产证很重要，怎么会无效呢？房产证是房屋产权的法定凭证，如果没有原来的房产证，开发商凭什么给你跟原来一样的房产，这个原来一样就是同原来房产证上的楼层面积一样，没有房产证是会吃大亏的。
你保留好原来的房产证，在确保自己的权益能够足额补偿（包括办证时的税费等）的条件下，与拆迁单位签订拆迁合同，然后原来房产证要上交给拆迁单位。
交房以后，你还要重新办理房产证（如果原来的税费没有补偿，则应该由开发商办好给你）。
不明之处发信息来。

Answer 3

在你的现有房屋拆除之前以及该房屋依法注销前你的现房产证都是有效的。
新房建好后,必须对原来的房产证及时办理产权变更才有效.到时候房管局会通知你的.
鉴于你的情况，需你通告你所在的房屋管理所(局)与房产开发商协商,并一定要求房产开发商承诺,新房建好后,到房管局办理房屋产权变更登记手续，一般在房产开发商拿下你的现有房屋所在该地块开发许可权之前,你所在的房屋管理所(局)与房产开发商都有相关的合同,以保证现居民的权益,但房管局可能没有及时通告你;因不涉及买卖，故不再需要缴纳契税、过户费或营业税，只需缴纳变更登记费和工本费等,费用不会太高。

Answer 4

按道理是无效的!不过这个你完全可以和开发商搞个合同!~~让他确保一下新的房产证要他们去办要在合同上写明!房产证上面有整个房间的详图!重建后不可能和以前一样的!他要不签你就不同意拆!他还能强行来啊!

Answer 5

原来的房产正是无效的。在拆迁的时候肯定会有相关的协议，这个很重要。
新房将来会有新的房产证。契税不用再交了。