有关购房定金的！懂法律的大虾们请进，急需帮助!

Question

我先说下事件的经过。
2011年8月3日我在某楼盘看上一套期房，并在当日交了5万元定金，签订了认购书。8月8日，也就是认购书规定的最后一天交纳首付款及签订正式合同的日子。我去售楼处告知他们，我办贷款所需要的收入证明金额开不了他们要求的那么高，同时也与在场的银行工作人员沟通过，如果开不了要求的那个数就没法办贷款了。我当时就与销售经理沟通，说如果是这样的话那我就买不了了，我要就退5万定金。当时销售经理给我的答复就是退不了，这事也不是他能决定的，得开发商那边决定才行。在此期间我多次去与他们交涉，都得到了相同的答案。于是8月22日，我和几个朋友下午去售楼处理论，一直到晚上9点多。晚上7点多售楼处的销售总监过来了，我们并与她交涉。她说她做不了主，她会把我们的意思第二天向开发商传达并给予我回复。8月23日，下午接到的答复是不退。8月24日我接到了催款通知书，要求我8月26日前去办理正式的购房手续。8月26日星期5下午1点多我和朋友以正式签合同的心态去了售楼处，并与在场的银行工作人员沟通好，说我收入证明没问题我想办法能开来，银行工作人员说那没问题。于是在银行工作人员确认完后开始办理正式签合同的手续，开始填了一些单子，然后到看合同的时候了。我对正式合同和补充合同的一些地方表示不满、不公平。售楼员说让我先记着，下午5点多来了一个开发商的法务人员与我一起谈合同，他并把我认为不公平的地方记录在纸，说回去给他领导反映。并和他约定转过这周约时间见面并答复。但是在转过一周并没给我回复，在8月31日我收到一封挞定通知书，说我未在最后一天（26日）办理首付款相关手续再次逾期并于29日和我解除认购合同，房子可另售他人定金不予退还。
我现在该怎么办？我想起诉，胜算大么？谢谢帮我解答！

Answer 1

你本来胜算很大，现在被你搞得比较被动了。你要明白，你缴纳的5万元是预约定金，而非购房定金。所以，只要你和开发商对于合同条款协商不一致，就不能签订商品房买卖合同，双方均不违约，自然定金要退给你。由于你的不慎重，现在开发商肯定知道是你的贷款问题造成你不能履行合同，那么是你违约。对于因政策原因不能贷款，目前最高法院没有相应司法解释，各地一般都允许解除合同，但购买人要赔偿开发商的经济损失。你还是尽量找人买房，把你的定金换出来吧！或者3－4万元卖调定金条子，，这样损失1－2万元。

Answer 2

到底是定金还是订金？一字之差在法律上的效力就不一样。
如果是定金，可以肯定的告诉你，要不回来了。即使起诉判决也是一样的。
法律依据是合同法：
第一百一十五条当亊人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方未履行约定的债务的，无权要求返还定金；收叐定金的一方丌履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

追问

您没看懂我说的事件经过！

追答

只要交了定金，不能履行合同，定金就不退了。我哪里没看懂？看来三遍了。
建议你咨询当地律师吧，具体情况不在你身边谁也没法解答的。

追问

不是我不履行。是在最后签订正式合同时，对合同条款没达成一致，没给我回复就终止合同。

追答

具体哪些条款你没说清楚，要看条款的性质的，是不是属于根本性的条款。

Answer 3

如果你提交了贷款申请手续,但最终没有办妥贷款,此种情况下不退还定金给你,那是不正当的行为.因为是按揭,就会有风险,开发商作为贷款担保人,他是有责任的.
因此如果不能协商解决问题,那么你完全可能起诉他.据司法实践中经验,此种情况下胜诉比较多.