领房产证时发现名字写错了

Question

刚去领新房的房产证，是去开发商那取的，但发现房产证上的名字写错了，购房合同和发票上的名字都没写错，应该怎么办呢？
问开发商，说直接用笔改一下，再盖个章就行了，不过觉得这样改太不靠谱了，以后会不会有什么影响啊？

Answer 1

　　领房产证时发现名字写错了,需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。
　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

换证是可以的，但是比较麻烦，因为不知道是出证的时候错了还是在登记的时候就已经写错了，也可以到房交所去由工作人员将房产证错的地方刮掉重新写，再在同样的位置上盖一个专用章，这个也是有法律效益的。看你嫌不嫌麻烦啰。还有除了房产证上名字是重要的以外，就是证上面的身份证号码，这个才是不能错的。

追问

肯定是出证的时候打错了，因为房产合同和购房发票都没写错啊！房产证上没有身份证号码啊！

追答

我给你解释一下哈。你的房产合同和购房发票是在开发商处受理的，然后交到房交所去登记出证，如果是房交所出证的时候打字出错，那他们是可以免费为你换证的。你可以去查一查，看房交所系统里面登记的房屋产权人（也就是你，他们都有备案的）有没有打错名字。如果没有错，换个证就可以了，如果也是错的，那就要麻烦得多了，一定要一路纠正过来。这个是必须办的。

追问

你说的一路纠正过来都是指什么呢？怎么办啊？

追答

就是看你那个证的名字错在哪个环节了，这个要到房交所系统里面去查才知道了。这个东西可大可小，其实你不要着急，去房交所查一查就知道了，实在不行，找登记科科长，一般他们都还是会给你办理的。我上次那个房产证的地址都写错了，还不是一样改过来了。我估计哈，可能不是开发商那边出错，有可能是房交所的问题，所以还是要去查了才知道！

追问

谢谢啊！TM的着急啊。主要是我还是在外地，通知要本人来领证，我才过来的，过几天就得回去了，虽然这有亲戚在，但太折腾了！

追答

几天时间够了，一旦查清楚是哪里出错了，就快了！你采纳了呗！！也不枉费我打这个多字啊！哈哈哈~

追问

恩 谢谢！

Answer 3

不行的，换证，必须的。否则后患无穷，这个房子的公信力就在登记的效果上体现，如果房产证的名字错了，表明这个房子就不是你的，尽管实质上所有的权利应该属于你。但是对外表示效果只能通过房产证产生。

追问

换证大约要多长时间呢？直接去房产局办么？那费用怎么办？

追答

一般是1-2周就可以了。让房产公司去办。费用也由他们负担，因为你没有过错。

追问

谢谢

追答

不用谢。奇怪了，我明明是第一个回答的，现在怎么变成第二个啦。

Answer 4

这个名字都会错？？？？·····你买房拿着身份证 户口本去的都会错？？？

追问

是啊 我就草了！这些个文盲！

追答

这个一定要换证 要开发商出证明 要求开发商协助你更名 并承担费用

追问

谢谢

追答

不客气 开发商出现这样的错误 太荒唐了