集体土地使用证变更为国有土地使用证

Question

现在家里住的房子是爷爷2005年赠予的 当时办理土地证的时候办成了集体土地使用证，现在要重新办理为国有土地使用证，但是土地局的说这个不是遗产 所以要交土地出让金这是怎么回事 土地出让金是怎么算的呢（从2009年就开始办理的，之前没有说要给出让金只是一直拖着没有办理成功）如果是集体土地使用证如果地被征用了会有补偿吗？是比国有土地使用证的要低吗./

Answer 1

如果是集体土地使用证，也就是宅基地性质，只能在本村集体内成员间转让。否则转让给他人是违反法律规定。
国有土地使用证不受限制。
按北京出台有关指引，两类房地产的价格相差约在40%左右。
补偿各地情况不同，一般来说，集体土地补偿低于国有土地补偿，也就是所说土地出让金及其相关的影响，但有些地方实物补偿标准基本一致，这要看当地政策。

追问

我爷爷和我家是一个集体的，现在土地证已经是我爸爸的名字 这样变更国有土地使用证还是要给出让金吗

追答

集体土地转国有，按规定肯定要交出让金。
除非你的房原来是居民，例如单位宿舍。城市居民自建房土地性质界定由当地国土局负责。

Answer 2

政府征用，或农村居民成建制转为城镇户口

Answer 3

集体土地可以变为国有土地？