法院拍卖后的房产,有租赁合同,那房租应该谁收取呢
原来的租赁协议仍然有效。正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。法律分析租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用...
房子拍卖后原租户怎么处理
房子拍卖后原租户可以继续按照之前的租赁合同履行。因为有相关的法律规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋交易遵循买卖不破租赁的...
房屋被法院拍卖,但有租赁,过户后承租人应当将租金交给谁
房屋拍卖成功后，原房主已经不再是房屋的所有权人，不应再享有基于房屋所获得的收益，所以承租人应该将租金交给新房主，即被拍卖房屋的买方。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条...
房产拍卖后,原租房合同是否有效
房屋被强制拍卖后，原租赁合同继续有效。承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院...
买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么?
买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权 让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。二、买卖不破...
房屋被强制拍卖后,原有的租赁合同是否还有效
房屋被强制拍卖后，原有的租赁合同是继续有效的。根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条 因不可...
房屋出卖后原租赁合同还有效吗?如何签订房屋租赁合同?
房东卖了房子，我是租客！卖掉后原来租房合同是否还有效 法妞问答律师解答：有效。房主卖房后原租赁合同的效力：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有...
法拍房有租赁合同的租金归谁
法律主观：归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。法律客观：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的...
租的店面被法院拍卖房租应该交给谁
法律分析：房屋拍卖，不影响租赁合同效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金属于房屋实际所有人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。第七百二十七条 出租人委托...
...拍卖公司拍卖,法院下裁定拍卖成功,原承租人还有十五年房租交给原房...
不过，法院执行中也有一个审查的问题，承租人称缴纳了15年的租金，很可能是虚假陈述，与原房屋所有权人串通。现在拍卖肯定是有效的，法院不撤销拍卖，买受人就可以要求承租人腾空房屋交付。实际上，法院拍卖，一般都要先腾空房屋再拍卖，不应存在承租人还占有房屋的情况。至于承租人有说明所谓的损失，可以...
