SOS，公积金还贷，是逐月好还是年冲好？

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分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:

准备用公积金贷款买一个63平的房子，总价30万出头，首付6万多

我的实际情况：和老公每月公积金加起来1800多一点，月净收入4300，年收入近7万

现在有两个选择，哪个更适合我呢，请高人指点~感激不尽

一：逐月还贷，每个月还款数目3800，6年还清

优点：每月公积金可冲贷，压力稍小，年限短

缺点：1、公积金里的3万余额不能全部取出来，因为规定必须要有大于月供6倍的公积金余额才可申请逐月还贷这种方式

2、利息高于年冲（看别人说的，好象年冲是冲本金，月冲是本息一起）

二、年冲（即一年取一次公积金出来冲贷）

月还款2500（完全从月工资中扣除），年限10年

优点：1、公积金里的余额可以全部取出来（这样装修的钱就有着落了）

2、一年冲一次本金，可以减少还款的总数目，从而降低利息

缺点：1、每月相对还贷压力大，且年限长（年冲能否缩短年限不确定）

主要是提前还贷不太会计算，对于最后哪一种方法划算搞不清楚

高手给点意见吧

解析:

两个都是有利有弊的，比如在上海，年冲的话，全部是冲在本金里的，比如说你有2万公积金，一次性冲入贷款之后，这2万元是不用计算利息的，所以以总的还款额度来算，年冲比较合算。但是，对于刚买房，觉得还款压力比较大的人来说，月冲比较解决目前的问题，因为前一段时间有公积金在冲贷款，你不用另外支付还贷款的钱的。所以因人而异啊，但是总的金额是年冲比较合算的。