住房公积金贷款提前还贷怎样最合算

Question

我和老婆都是工薪阶层。2007年买房，公积金贷款30万 30年，2008年1月开始还款，我目前的工资收入扣除5险1金后是3000元/月，每月公积金个人缴纳380元，单位补贴11%，老婆收入扣除5险1金后是2000元/月，她的公积金个人缴纳130/月，单位补贴11%。目前家庭可支配现金10万（都在股市里，目前浅套），请问我是否可以选择提前还贷，如何还贷最合算，或者有没有其他的投资方式可以选择。（比如向亲戚借钱一次性还清是否最佳？跟亲戚借钱可以不用给利息）家庭开销不太大，每月支出约1200，每年还有孩子的保险费5500/年，目前已经过得很痛苦了，不想过得太紧，影响生活质量。目前孩子的大部分花销都由父母承担。父母月收入合计7000/月。
我每个月还款约1500元，好像是等额均还的方式，好像是

Answer 1

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可以提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。

追问

年收益率目前8%没问题，可是仍然是辛辛苦苦的赚钱还利息，会不会今后通货膨胀严重了之后，物价飞涨，收入也倍增，30万房贷的数字就显得不那么多了呢？

追答

从你的看法来看，以后通胀趋势，更加不应该提前还贷了，贷款的你还款额是固定的，通胀了货币贬值，同样还30万就更加轻松了；这个是个人看法，仅供参考。

Answer 2

借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。提前部分转账还贷业务需要每个申请人的公积金账户余额在1万元以上，才能申请办理。