第1个回答 2011-12-20
你手里拿的只有 土地证，没有任何房产证明，说明这房子只能自己用，转卖的不行！
除非这房子拆迁了，这房子就有权去市场上挂牌出售，这是唯一的路子。还有，私自签订的转卖合同，在正式拆迁的时候，不受法律保护，各位别抱侥幸。追问
除非这房子拆迁了，这房子就有权去市场上挂牌出售，这是唯一的路子。还有，私自签订的转卖合同，在正式拆迁的时候，不受法律保护，各位别抱侥幸。追问
也就是说如果有城镇居民买的所谓的小产权房，出了一张转让协议什么的都没有，而且还不受法律保护对不对？
本回答被提问者采纳第2个回答 2011-12-20
农村集体房产转让需要签订转让合同，合同需要村委会同意，盖章，并在村委会备案。
另：买方必须是农业户口才能办理，否则不受法律保护.
另：买方必须是农业户口才能办理，否则不受法律保护.
第3个回答 2011-12-23
不合法
第4个回答 2011-12-20
这是一个对农民朋友极度重要的问题，现行的政策是否定城镇居民与农民之间不能进行农房买卖，这其中有很多深层次的原因，立法者担心宅基地的流失，农民失去土地带来社会不稳定因素等等。
但是，自《合同法》实行以来，合同的有效无效应以法律和行政法规为依据，而目前无法律、行政法规明确否定城镇居民与农民之间的房屋买卖，在法理上也存在争议：农房（指建筑物本身不含土地使用权）的所有权是属于农民的毫无争议，宅基地的使用权确仅限于本集体内流转，碍于目前的房地一体的政策，农房的所有权实际上是不完整的，转让的主体相当有限（本集体经济组织以内）。鉴于此，目前法院有各种的判例，也有判定买卖合同有效的，但是在房屋登记机关暂不能办理过户手续，这是目前的一个司法困境。
因为我最近写关于此的相关论文，多说了几句，我不知道你是购房的城镇居民还是卖房的农民，法律的不确定确实带给你们一定的不便：如果是买方，有以后被合同认定无效的风险（前面说了，既有认定有效地案例、也有认定无效的），且无法办理房屋产权登记；对于卖房而言，这些风险让你的房子卖不起价，同时这种不稳定也是一个潜在的风险。
此外，有的地方在试行农房的转让，如果你在试行地屈，那情况要好得多~
一家之言，供交流学习！
但是，自《合同法》实行以来，合同的有效无效应以法律和行政法规为依据，而目前无法律、行政法规明确否定城镇居民与农民之间的房屋买卖，在法理上也存在争议：农房（指建筑物本身不含土地使用权）的所有权是属于农民的毫无争议，宅基地的使用权确仅限于本集体内流转，碍于目前的房地一体的政策，农房的所有权实际上是不完整的，转让的主体相当有限（本集体经济组织以内）。鉴于此，目前法院有各种的判例，也有判定买卖合同有效的，但是在房屋登记机关暂不能办理过户手续，这是目前的一个司法困境。
因为我最近写关于此的相关论文，多说了几句，我不知道你是购房的城镇居民还是卖房的农民，法律的不确定确实带给你们一定的不便：如果是买方，有以后被合同认定无效的风险（前面说了，既有认定有效地案例、也有认定无效的），且无法办理房屋产权登记；对于卖房而言，这些风险让你的房子卖不起价，同时这种不稳定也是一个潜在的风险。
此外，有的地方在试行农房的转让，如果你在试行地屈，那情况要好得多~
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