房子要拆迁了怎么评估房子的市场价值。

Question

我们家附近几十户因城市新建需要拆迁，现在差不多都拆完了。就剩我们家没有签协议了。因为我们一家人都在外地打工。对家里的拆迁赔偿标准不是特别清楚，不知道该向开发商提出多少赔偿。今天收到开发商的一个书面通知，内容说多次跟我们沟通、协商至今没有达成协议根据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》规定。XXX建设投资公司委托XX房地产估价师测量师有限公司对你房地产市场价值进行了评估。你的房地产在2011年10月20日市场价值为XXX元。如果对评估结果有异议。10日内向XX区域建设项目组提出书面申请，对评估结果进行复核或对攀评估结果进行鉴定，如无异议，我们将依据评估结果对你的房屋进行征收补偿。

我们该怎么办

Answer 1

Answer 2

一、住宅房屋评估通常由四部分组成：
1、房屋占用范围内的土地价格；
2、建筑物重置价格；
3、建安费用；
4、装修装饰部分的费用。
二、计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
三、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。
四、住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。
五、房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。但与按直线折旧计算的差异不宜超过30%。另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
六、非住宅房屋宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。资本化率的选取可采用安全利率加风险调整值，风险调整值不宜超过5%。

Answer 3

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

拓展资料：

房屋拆迁补偿：

1.拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2.产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

参考资料：

百度百科-房屋拆迁补偿

Answer 4

1、我建议首先你要了解《国有土地上房屋征收与赔偿条例》及你房子所在省、市的配套的法律法规，对国有土地上的房屋征收的内容、程序和原则有个大致了解；2、其次确认你将被征收的房地产（包括土地）的市场价，根据以上信息判断，你的房子应该是属于国有土地上建的房子，但不清楚是住宅、商铺还是其他的用途，但你都可以根据你房子所在区域内的商品房的价格来初步判断评估价是否合理，对建筑物的面积找具有测绘资质的中介机构进行测绘，若有异议，可向当地的房管局（房地产评估协会）申请对报告进行复核，或者另行找评估机构重行评估；3、在签合同之前应要求征收人出具相关的文件，详细了解该征收项目的具体实施方案，也就是有关房屋征收补偿的详细内容：比如对被征收房屋的赔偿是否在评估价的基础上上浮、浮动的比率是多少、征收赔偿的方式、过渡安置费、其他的地上附着物赔偿、停产停业补助、搬迁的奖励等涉及你的具体赔偿金额等要作详细了解。

Answer 5

您好，相关部门在征收之前，需要对被征收人房屋进行评估。根据评估办法中的规定，评估机构由被征收人协商选定，在规定的时间内协商不成的，可以通过抽签等方式确定，另外评估机构相关人员在评估时要考虑到被征收房屋的面积、被征收房屋用途、区位等因素，若被征收人对评估报告不满意，那么，当事人可以向当地的房地产评估机构申请复核或是鉴定