我要卖房,买方要市管公积金贷款,中介说要先过户 ,然后买方去贷款,这样的话对我卖方是有风险的,

我要卖房,买方要市管公积金贷款,中介说要先过户 ,然后买方去贷款,这样的话对我卖方是有风险的,那在贷款之前我想和买方签订承诺书 和中介签个证明,那这样的范本怎样写?

中介说的没错,别说公积金贷款是先过户后放款,就是商业贷款也是先过户,银行再放款。
你们有三方合同,有网签合同,假如你交了20%的定金,房东违约,要双倍赔偿你,你违约,定金不退。谁违约谁要承担违约责任的,合同是受法律保护的,这可不是闹着玩的,谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里(只要网签合同的内容没涉及到的,你都可以和卖方确认后添加)。追问

网签合同的范本给我发下看看

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你上网,搜索你房屋所在地的“存量房屋买卖合同”,有建委版和自行成交版两种版本。

追问

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第1个回答  推荐于2017-10-13
  是的,有风险,若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状;
  参看贷款过户流程:
  申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同,然到银行申请二手房按揭贷款,贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
第2个回答  2014-04-17

流程应该是这样的

    买房者交定金给你。

    买房者递交资料去银行审核。

    银行通过以后,双方过户。

    过户进件以后买房者给房屋首付。

    取件完了以后,卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。

    以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。

    给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。

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我想和买方签个协议 应该怎么签

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