厦门房价为什么那么贵？

Answer 1

首先，从地理位置上来看，厦门是一座岛市，分为岛内岛外两个区域。而厦门的地价的高价区集中在岛内，岛内的人口也占有一半以上。更严重的是，厦门的绿化程度相当高，挤占了相当一部分住宅用地。人口密度大，但住宅用地面积小，这是房价高得客观原因。


厦门作为全国级别的宜居城市，肯定也会受到周边地区得青睐。厦门的城市建设管理、教育医疗资源等都是顶级的，因此许多人都希望在厦门买房。这些人中以福建本地的闽商为最重要的组成部分。

这又要考虑到本地人的一些思想传统了。闽南人有着相当浓厚的传统情结。因此有研究表明厦门本地的房子有百分之八十以上是福建人拥有的。由此可见厦门的房价不只是本地人，而是福建人乃至全国人民硬撑起来的。


另外，也需要考虑到经济因素。一方面，厦门虽然是上世纪八十年代划定的经济特区，但其发展水平与速度都远不如同期的几个特区，远远不如几乎从无到有发展起来的深圳。另一方面，厦门目前的就业状况也不容乐观。同样的工作相比起来，厦门的工资比周边的城市低了1000左右。过高的生活成本和过低的工资导致了越来越多的人才逃离厦门。

最后，要点明的是，即使是厦门这个城市的内部发展也是不均衡的。岛内区相对来说比较发达，城建非常完善，完全有国内一线城市的水准。岛外却只有三线城市的水平。


这种情况主要是因为在过去的发展中，厦门将几乎所有的资源投入到了岛内的发展，逐渐拉开了两个区域的差距。但目前的岛内已经接近饱和，甚至出现了负载过重的苗头。这一趋势对于岛内外都会造成负面影响。

实际上就目前的状况来看，不只是厦门，一二线城市的房价已经不是普通工薪阶层负担的起的。但大部分买房的人还是会选择先付小比例的首付，然后再背上房贷。厦门居民的资金杠杆率位居全国第一，而且负债卖房也是厦门房地产市场的主流。


当然，厦门的房价除了以上因素外，依然有许多人认为厦门未来可期。而且厦门也被评为了全国宜居城市，对于养老确实是一座比较合适的城市。但从整个城市的经济以及就业薪资状况来看，厦门依然有很长的一段路要走。