有一个正准备开盘的小区,房子有40年土地使用权的,也有70年的,只是价格有差距，这是为什么呢？
现在40年土地使用权的房价格已经定下来了，但是70年土地使用权的还没有定价格，但是他们说至少相差都是1000块钱一平米。到底为什么同一个小区会有这种差别呢？开发商是不是有什么不对劲的哦，而且只有40年，是不是太短了，很划不来呢？很疑惑，请各位帮一下忙，十分感谢！
40年土地使用权的房产用途为商业。
70年土地使用权的房产用途为住宅。
《物权法》规定：住宅用地使用权期限到期后自动续期。而商业用地使用权到期后需要办理相关手续，重新缴纳出让金才可以续期的。现在城市土地的使用权出让金至少在200万元/公顷以上。
有一个正准备开盘的小区,房子有40年土地使用权的,也有70年的,只是价...
40年土地使用权的房产用途为商业。70年土地使用权的房产用途为住宅。《物权法》规定：住宅用地使用权期限到期后自动续期。而商业用地使用权到期后需要办理相关手续，重新缴纳出让金才可以续期的。现在城市土地的使用权出让金至少在200万元\/公顷以上。
为什么有些房子产权40年,有些产权70年?
1、土地性质不同 简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。2、房屋价格不同 由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地...
...时发现房子的使用权只有45年,但合同签的是70年,怎样维护我们的权益...
也就是说，一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的，没听说开发商可以在这方面讨价还价的（比如政府要出让70年，开发商说我只要45年，价钱便宜点。。。）。另外，你们还要关注的是土地的性质，看看合同中有没有规定是“居住用地”，45年的使用权很像是综合用地（最高使用权年限50年）...
买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有...
产权40年和70年的区别
产权40年和70年的主要区别在于它们所代表的土地使用权期限、相关费用、续期方式以及对房屋价值的影响。首先，从最基本的定义来看，产权40年和70年指的是土地使用权的期限。在我国，土地所有权属于国家，而个人或企业可以购买土地的使用权。产权40年通常指的是商业、旅游、娱乐等用地的使用权期限，而产权70...
我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年?产权是70年?这两...
说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是70年，商业用地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。
为什么房屋产权有40年和70年之分?
房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。房屋产权年限不同有什么影响 1、...
40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70...
40年与70年 产权年限对购房者有什么影响
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是 70 年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。（以上回答...
40年产权和70年产权的区别
首先，从字面意义上理解，40年产权指的是土地使用权期限为40年，而70年产权则是指土地使用权期限为70年。这个期限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，而非购房者购买房屋时开始算起。这两种不同年限的产权在房屋类型上通常也有所区别，40年产权的房屋多为商业、旅游、娱乐等用地上的建筑物...
