外公外婆舅舅和我家同村（农村），大姨小姨在别的村，外公外婆去世舅舅意外离世，房产为外公署名，求助！

Question

母亲因怕舅舅刑满释放回家卖房故房产证一直未给舅舅过户，去年舅舅车祸意外离世；大姨今年说要房子，我母亲也想要，小姨只要钱。首先求助房子最终谁能过户？（农村房子我父母跟舅舅一个村户口，大姨小姨都在外村）如果让给大姨她要怎么办？房子的价格是不是只有姐妹三人一起商议决定？请给予解答，感谢。

Answer 1

一. 农村村民宅基地的所有权属于本村集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租
农村村民一户只能拥有一处宅基地.
二. 既然你父母跟你舅舅是一个户口, 房子只能过户给你父母.
三.大姨小姨户口都在外村, 不能让给她们.
四.大家协商一下, 你们家给大姨小姨和舅舅的家人一些补偿.

追问

我舅舅就一人，没有家人儿女，所以说才有房子我妈他们姊妹3个人分的情况，要不然就是直接给舅舅的子女或者家人了。
但是现在的情况是我妈想要，我大姨也想要。而且房子的价格三个人都没有达成一致，这样该怎么处理呢？我妈想去评估机构，又怕评估结果他们两家不认可。
麻烦可以更详细的说下嘛？如果我大姨要的话她是什么情况她要怎么接手？
所谓知己知彼方能百战不殆，我妈是铁了心要房子。

追答

1. 按继承法来分的话, 假如房子价值10万元, 你外公外婆过世 ,你妈, 你舅舅, 大姨, 小姨各分得四分之一, 所以, 你舅舅, 你大姨, 小姨各分得2.5万.
2. 你舅舅过世, 如果没有其他遗产的话, 你妈, 大姨, 小姨各分得2.5万的三分之一.
3. 所以, 你妈要补偿你大姨, 小姨各(2.5 + 2.5X1/3 ) 万元

追问

那再求教下，如果我母亲不要房子也，我大姨要房子又是什么情况呢？她户口不在本村是不是就不能合法拥有房子？还是涉及到房地分离只能得到房子而不能得到宅基地的使用权？请最后不吝赐教。

追答

1.房子不能和宅基地分离
2.大姨户口不在本村不能要房子.
3. 你母亲不要的话, 可以转给本村符合条件的其他人

追问

最后一个问题。
请问房子的估价应该在什么情况下进行呢？
三人协商估价无非是找评估机构，如果说进行到诉讼阶段的话是由法庭评估还是什么情况呢？

追答

法院要请第三方评估

追问

意思就是说法院请的第三方评估，产生的费用我们来付，然后就直接下达判决呗？

追答

你们协商一致也可以自己请评估机构评估,

Answer 2

你们协商处理,如协调不成,则只能通过继承诉讼才能解决问题.

追问

可以更详细的说下嘛？如果我大姨要的话她是什么情况她要怎么接手？
所谓知己知彼方能百战不殆，我妈是铁了心要房子。

追答

打一个遗产继承诉讼就可以了.

Answer 3

你舅舅没有过继承人吗?如果说没有,你们三姐妹可以协商分割.我是泰州市区的奖赏律师,需要就联系
纵横法律网 刘裕庭律师