买房需要注意

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1、控制购房成本：买一套房子成本可不低，所以一定要控制好成本，就像我们平时买商品一样，一定要懂得讨价还价。所以在开发商看房时，一定要问清楚房子价格，还要会懂得争取福利，说不定还能免去几个月的物业费呢。
2、选个好物业：物业对小区的管理发挥着很大的作用，所以买房一定要选择好物业，要看物业的管理能力如何。还要看物业管理是否到位，有没有对公共设施进行维修，有没有做好小区管理等。
3、慎买郊区房：我们都知道市区的房价非常昂贵，而郊区房价会便宜很多，所以资金紧张的家庭就会选择买在郊区。但是要注意，购买郊区的房子一定看交通情况，要是交通不便利，每天上下班都要非常麻烦。
4、远离恶邻：买房不能只看楼盘好坏，还有一点要注意，那就是小区邻里，买房时一定要远离恶邻，否则和邻居关系不好，长期住在这也很难受。
5、具有升值空间：现在每个人的生活条件都提高了，所以买房频率比较高，而买房时，一定要注意房子的升值空间，升值空间大了今后房子就值钱。

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买房子的注意事项

1、房屋地段只是相对而言

不要太在意房产行业所谓的黄金地段说法，其实房屋地段的好坏只是相对而言的。只要是交通便利，周围生活配套设施完备，能够满足日常工作和生活需求，作为自住房屋就可以了，根本不需要花费大价钱去买市中心或者交通枢纽地带的房子。

2、城市功能区和成熟的配套关系不大

近年来新增了很多城市商业综合体，这种功能商业街区也间距地带动了房价的增长。其实，商业街区只是经济增长点的设置而已，和住房需求没有太大的关系，开发商将其利好因素计入了房价，其实也是增高了房价的水分。

3、不要迷恋赠送的附加产品

房子是需要住很久的，很多开发商为了遮掩房产的短板，会想出很多销售赠送策略，比如说免公摊销售、免电梯维护费、精装房送家电等等，然后采用各种手段加到房价里面，让你防不胜防，毕竟人家专业的销售团队和律师都不是吃素的。所以人一定要相信“天上不会掉馅饼”这个老祖宗哲学。

4、谨慎参与卡式销售项目

不管买什么东西，谨慎一些理性一些肯定没错，不要被开发商牵着鼻子走就对了。比如说开发商的饥饿营销策略，找人排队选房，通过控制房源供给来抬高房价等等，只要购房者保持理性，你没有房子了我就到别处买或者买下一波，开发商一个人就玩不起来。

5、只有购房合同才能保护自己的利益

购房之前开发商可能会发放很多宣传广告，售楼部的置业顾问也会许下很多承诺，但是大家一定注意，所有的内容都只有在合同中体现才具有法律效力，才能维护自己的合法权益。

6、合同必须约定面积误差

我们通常情况下买到手的都是期房，开发商没有办法100%按照购房合同来进行交房，所以必须在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法。如果没有约定则很难维权。

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买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑买房须知的18个常识1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。以上就是关于买房须知的18个常识以及新手买房注意哪些坑的介绍了，其实买房的过程中要细细说来的话，注意事项和常识性的问题可不止这18个，如果有自己亲手办理过买房手续，那就一定清楚买房流程的复杂性，在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是要自己小心谨慎一些。

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开发商5证、地理位置、风水、以及地方交通

Answer 5

买房要注意是不是学区房。还要注意的就是这个小区附近的配置情况怎么样。