我有房屋购买合同,有钥匙,有工程款抵房款合同,没有过户,法院说我没有实际占有？

Question

我是与开发商签订的工程款抵房款，后来工程烂尾，建筑方查封了所有的房子，也包括我已经拿到房本和钥匙的房子，说我没实际占有，没过户，没竣工验收没水没电我怎么去占有，但我的房屋已经在之前就更换了地热管线，我自己买的，而且时间都早在法院查封之前，现在法院二审都判我输，我是单独承包的供排水外网以及地下车库供暖管网带料施工，总价款一次敲定，等工程结束房型从现有房屋中任选，14年9月签订合同，当年11月完工，12月份开始我就陆续选定了3套房子，开了我和合伙人等3份自己名字的房屋购买合同，价款与工程款相同，有抵款抵房协议，有补充说明，有证人证言，购房合同签订也早在法院查封之前，我自己认为，我拥有独一有二的房本，房间钥匙，而且有更换地热管线的实际装修，有全工程款抵现房的合同，可法院以证据不足判我败诉，真的感觉被欺负了。

Answer 1

你拿到的房本上面是谁的名字？如果还是开发商的名字，从法律层面来说，这还是开发商的房子，你就算拿了钥匙在里面装修花了多少钱，也是白花钱的。
很同情你的经历与遭遇，但是从法律层面上来说，你就是在帮别人装修房子，你只能把这些费用让原房主索赔。成了另一个官司了，就是你与房本上那个真正房东的经济纠纷案。

追问

房本是我自己的名字，而且签订日期是工程结束之后，到后来工程烂尾才出现建筑方和开发商打官司，查封了我的房子，我们都是直接和开发商签订的承包合同，我认为我和建筑商是平等的个体自然人，他索要工程款查封了已经属于我的房子，合理合法吗？谢谢

追答

你说的房本是不是房产证？如果是房产证，说明你的房子是经过房产部门验收审核过的，这样的房子若出现烂尾各项指标可能无法通过房产部门的各项验收。所以你这个描述目前处于模糊状态。

Answer 2

法院说的没毛病。
不动产以登记过户为取得所有权的必要要件。
你所持有的合同等证据只能证明债权债务关系的存在，无法证明你取得该房屋的所有权。取得该房屋所有权的关键证据在于你是否持有不动产权证或者房屋产权证，或者办理了预告登记等物权法律行为。
望采纳。

Answer 3

或许建设方有优先权，这种情况你只能再起诉开发商了

追问

开发商已破产，但支持我上诉，承认所有事实，在楼房主体竣工后，我们就签了购房合同签订，时间早在法院查封之前，查封是几年后的事情，而且我承包的是单独的供排水外网以及地下车库供暖外网，与建筑商的土建等毫无关系，都是直接和开发商签订的