我要在沈阳买房子！我没有单位！没有保险！怎么办理贷款啊？

Answer 1

借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
　　5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人需提供材料
　　1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
贷款
1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3、银行受理，调查、审查、审批；
4、银行与借款人签订借款合同；
5、办理公证、保险手续；
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