农村集体土地如何转为国有土地？

Question

最近我家新被分配了一块宅基地，是集体土地来的。我现在想把它转为国有土地，然后进行买卖。是否可行？请问需要办理什么手续？

Answer 1

农村集体土地不可以转为国有土地，这是由土地性质决定。集体土地或集体土地上的房屋买卖只能是在同村户口人之间进行。而且你以后再不能向当地申请宅基地建房。
祝好！

追问

我听说集体土地建房后，只要补回相关费用就可以申请转为国有。这样就可以进行买卖了。不知道是不是

追答

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。

追问

怎么我们村有些人，还能把旧房子卖出去的？那他们是非法的了？

追答

办不到合法手续啊！
一般来讲这种买卖不损害他人利益就没有人举报，不举报就不会被追究。

Answer 2

你好，根据我国现行法律规定，集体土地只有经过征收后才能变为国有。2004年10月，国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有;2005年3月，国务院法制办公室、国土资源部《关于对<中华人民共和国土地管理法实施条例>第二条第(五)项的解释意见》(国法函【2005】36号)指出，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，属于国家所有，是指“可以依法征收为国家所有”;2007 年12月，国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发【2007】71号)也重申了这一规定。《国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》中也规定严禁任何单位、个人与乡、镇、村、组签订协议，圈占农民集体土地进行房地产开发。违反上述规定所签订的协议一律无效，国土资源管理部门不得办理用地手续。
望采纳!